说到购房诚意金，相信买过房的朋友都比较熟悉。通常有意向买房就需要交纳，这样房屋就不会被其他人买走。但有些购房者反应不建议交纳诚意金。那么购房诚意金不退12315管吗？买新房要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！
购房诚意金不退12315管吗：
管，12315是消费者遇到产品质量、消费服务等纠纷时的投诉举报平台，购房过程中出现的纠纷同样属于消费者纠纷，同时诚意金本身不具法律效力，因此可以拔12315投诉的。如果中介想耍赖不退，消费者还可带上相关协议向房管局、甚至法院起诉要回的。
买新房要注意什么：
1、房屋采光
首先在选择新房时，要注意房屋的采光问题，如从楼盘的间距，一般楼间距越小，采光就越差，而且低层受周围房屋、树木等影响，也会影响采光。建议选择高楼层。此外房屋的户型格局也要注意，最好选择三面采光或南北通风的方正户型，不仅方便设计装修，而且居住感更为舒适。
2、配套设施
其次在选择新房时，要注意所在的小区配套设施，如周边有无超市、医院、银行、菜市场等，还要注意交通是否便利，如果小区属于学区房，那就更好了。后期不仅生活、工作方便，而且也解决了孩子读书的问题。
3、开放商实力
接着在选择楼盘时，要注意开发商的实力。特别是购买期房的朋友，尽量多方了解开发商的资质，避免一些小开发商，由于资金实力不足，无法交房或成烂尾的情况。此外在购买时，一定要问清楚开发商具体交房时间，现阶段房屋情况及盖房的时间等等。
4、房屋所在地发展潜力
最后在购房时，不管是投资还是自住，都要关注房屋所在区域的发展潜力。而且对于房屋的产权年限也要了解，通常大多住宅房产权为70年，公寓房产权为40-50年。
总结：以上就是为大家介绍的购房诚意金不退12315管吗和买新房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注网资讯。
不退购房意向金，可以通过诉讼的方式解决。意向金一般符合条件会被认定为定金，在收受定金一方违约时，定金是应当退还的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金。诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。我们还需要了解到在购房时如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。针对目前一些房产开发商，在进行房屋销售的时候，收取所谓诚意金的现象，购房者还真得留心，因为交了这笔钱，并不能从法律上保证您能买到自己所选定的房子，而只是开发商的一种承诺，并不能得到法律上的保障，当购房者放弃购房时，开发商还会拖延不会立即退回诚意金。
认筹金和诚意金的区别是：
1、认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了认筹金之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房。认筹金的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题。认筹金无法律效应，如果最终没有选中理想的房屋，认筹金可退。
2、诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。诚意金应该都是可以无条件退款的。
签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该房屋是否具备交易条件，是否取得了相应的产权证书或预售证书，是否存在抵押查封等问题。对于出现的买卖纠纷等问题，建议保留相关证据，通过协商、法律诉讼等方式维护自身的合法权益。
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