顶楼一定会漏水吗（顶楼一定会漏水吗）

很多人买房子的时候，如果选择的是顶楼，最担心的问题就是后期怕出现漏水的问题，顶楼一定会漏水吗？能不能够购买顶楼？顶楼拥有哪些优势？

一、顶楼一定会漏水吗

顶楼不一定会漏水，一般有按要求做好防漏水措施，其选择的防水材料也是效果和质量都非常好的话，在没有外力破坏的情况下，后期漏水的可能性是非常小的。现在有不少防水涂料，质量都是值得信任的，其使用寿命基本能够达到10多年。也就是说，购买顶楼的房子，是不一定会漏水的。

二、顶楼漏水与什么因素有关系

1、很多人觉得顶楼漏水，是因为浇筑楼板这一层没有过关，而这一层对于楼顶防水起到至关重要的作用，楼板的厚度有的是10厘米，有的是12厘米，如果顶楼的厚度也这么高，是达不到任何防水的效果的。作为顶楼的混凝土楼板浇筑层，必须要达到25厘米以上，才能够解决后期漏水的问题。

2、如果做好了保温层，具有了一定的隔热和保温的效果，当然具备了防水的作用表，在下雨的季节，雨水虽然能够渗入，但是因为有了保温层，就能够有效解决顶层漏水的问题。

3、与防水卷材铺设也有很大的关系，尤其是一些缝隙，如果缝隙没有处理好，雨水就容易沿着缝隙渗漏进去，防水材料质量再好，施工没有到位，也会导致防水效果白搭。

三、买顶层到底好不好

买顶层的时候，如果开发商能够送露台或者有阁楼，这样的房子还是能够购买的。因为能够增加居住的面积，并且住在顶楼，相对来说视野比较开阔，不会受到其他邻居的骚扰，不会有噪音的问题。只要顶层做好了防水的措施，这样的房子其实价值也比较大，住在里面也比较舒适。

小编总结：买房子的时候，你有买顶层的打算，其实也未尝不可，而这样的房子需要考虑到顶层有没有做好防水的措施，防水做到位了，这样的房子住起来就会比较安心。

顶楼一定会漏水吗

1、顶楼一般是不会漏水的，除非屋顶的防水层没做好，或者外墙有裂缝，否则是不会出现漏水问题的。

2、当然顶楼出现漏水大多是因为开发商防水没做好的缘故，还有一些漏水情况是因为年久失修导致的。

3、如果在楼顶做水池、种树等行为，都是有可能破坏屋面的防水结构导致漏水的。

顶楼漏水怎么办

1、商品房。楼顶防水层质保期5年，开发商有义务免费维修商品房人为破坏导致漏水，找破坏人提供维修服务，找不到的话，楼宇的业主分摊维修费用。超出质保期后漏水，楼顶是公摊共有的，需要大修先申请维修基金，不批的话要楼宇的业主分摊。

2、单位福利房漏水。找单位后勤部门或是负责房管福利的部门。

3、自建房。小的维修，用凿子或砂轮机挖一个V型的小坑，浇筑混凝土稀浆。大修要找专业人士来维修。

电梯房顶楼会漏水吗

1、防水措施做得好的话，一般是不会漏水的。

2、因为所有房屋在竣工时，都会组织三方验收，等全部项目验收合格之后，才可以将房屋买给业主。

3、所以如果购房者担心会有漏水问题，只需要让开发商提供验收合格的文件即可。