二手房面签需要哪些资料（二手房面签要注意什么）

在高房价的影响下，现在许多朋友会倾向于购买二手房，在二手房的买卖中，有部分朋友会选择贷款购买，这种情况就需要买卖双方到银行进行面签。那二手房面签需要哪些资料呢？二手房面签需要注意什么呢？今天就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

二手房面签需要哪些资料

作为购买方，需携带购房合同、本人身份证、结婚证、征信报告、还款凭证、银行流水等收入证明等资料；作为出售方，需携带本人身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证明以及收款凭证等资料。

二手房面签需要注意什么

1、核实房东的身份

在购买二手房时，需清楚了解房屋的所有权人是谁，若是房东本人，需查看对方的房产证、身份证件。若是房东委托他人办理，则需了解对方是否有委托书等有效证明，还要查看被委托人的身份证件。

2、亲自到场面签

在面签时，需准备好相关的资料、证件，要检查证件是否齐全，资料是否填写正确，若是资料、证件有误，则会影响到面签的顺利办理，以及办理进度。

3、相关材料要真实有效

在提交面签资料时，要确保所提交的资料是真实的、有效的，若是提交的资料存在弄虚作假的行为，那不仅银行审核不通过，还可能被认定为有骗贷嫌疑。

4、要明确违约责任

在购房合同中，需约定好相应的违约责任，例如违约金的多少、违约方是否要承担诉讼费、律师费等等。只有将这些事项清楚、全面的写在合同中，才能更好的保障自己的权利、利益。

小编的话：以上关于二手房面签需要哪些资料的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注资讯。

二手房面签要注意什么

1、房屋手续是否齐全。首先房产证是房屋所有权的唯一凭证，如果房屋没有房产证，对买方来说是有很大风险的，房主可能将房产证拿去抵押或转卖，因此买方最好选择有房证的房屋来交易。

2、房屋产权是否明晰。其次二手房面签时，要注意有的房子共有人有好几个，在面签时，要求房屋的所有共有人签字同意才有法律效力，如果只跟其中一个共有人签定合同，在法律上是无效的。此外还要注意房屋当前的状态，是否还存在租给别人租住的情况，否则会耽误到买方收房的时间。

3、土地情况是否清晰。接着二手房交易时，买方要注意土地的性质，是划拔还是出让。如果是划拔属无偿使用，政府也可无偿回收，只要房主缴纳土地出让金，买方是可享受到使用权的。此外还要注意土地的使用年限，如果房子的使用年限是40年，原房主已经居住10多年，这样买心按使用70年产权的房屋来衡量是很不划算的。

4、市政规划是否影响。最后在购买二手房时，要注意房屋再过几年是否处于拆迁等情况，此外还要注意房屋的性质，如果是房改房或经济适用房，对转让都有限制的，而且这些房屋的土地性都是国家规定的，购买时，避免房屋合同跟法律有冲突。

买二手房贷款为什么要面签

二手房面签主要是发生在贷款买二手房的过程中，如果买卖双方达成二手房的买卖意向，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，就需要三方(买方、卖方和银行)在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字。二手房面签的主要目的是银行核对贷款人身份的真实性。

二手房买卖面签房东需要在场吗

1、是的，买卖双方都需要签名，所以需要在场。

2、【法律依据】

3、《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

4、第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。