在购买房屋的时候，很多朋友都会非常注重房屋的层高，可是我们在测量房屋的时候，一般都只能测量到房屋的净高，而层高和净高是有区别的，那么层高和净高的区别是什么呢？下面一起来了解一下吧。
层高和净高的区别是什么
1、所谓的层高其实就是指在建筑物当中，其中一个楼层的实际高度，也就是指当层的地面到上一层地面的实际距离。而净高则是指本层的地面到上层楼板底面之间的垂直高度，也就是我们使用量尺在室内可以测量到的实际高度。
2、净高的高度一般都是被包括在层高里面的，也就是说当层房屋室内的净高加上当层楼板的实际厚度就是等于当层房屋室内的层高。一般情况下，在住宅建筑物当中，层高的数值一般都是在2.8米左右，而净高都不可以小于2.4米，部分净高则不可以小于2.1米。
3、假如住宅屋顶是被设计成斜坡式的话，那么住宅内部至少要有一半的面积必须要保持在2.1米以上的净高。在卫生间和厨房区域内，室内净高一般都应该保持在2.2米以上，而水管的下表面和地面之间的距离应该保持在1.9米以上，同时还要确保不会影响到业主正常使用窗户。
4、为了避免上当受骗，建议业主交房以后，最好是对室内的房屋高度进行一次精确的测量，这时测量到的高度就是房屋净高，就是业主入住以后可以使用到的空间高度。测量以后，再和合同中标注的房屋净高进行核对，看看是否偏差很大。
5、为了避免后期因为房屋结构、房屋高度等因素而产生纠纷，建议大家在签订购房合同之前，一定要把房屋的平面设计图作为合同的附件，并且还要开发商在图纸上标注清楚详细的尺寸，例如：房屋净高、墙体厚度、门窗位置等等。
以上就是关于层高和净高的区别是什么的详细介绍，希望可以帮助大家区分清楚层高和净高。层高和净高之间是有区别的，相对来说的话，净高的高度加上该层楼板的厚度就是等于层高的高度。
层高指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。
净高是层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。
层高和净高的标准
一般认为，房屋层高越高，室内高低温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性则会相对变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8m.
1、卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积的三分之一。
2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.1米。
3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。
4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.9米，且不得影响门、窗扇开启。
建筑层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为二点八米。
标高表示建筑物各部分的高度，是建筑物某一部位相对于基准面的竖向高度，是竖向定位的依据。标高按基准面选取的不同分为绝对标高和相对标高。在施工图中经常有一个小小的直角等腰三角形，三角形的尖端或向上或向下，这是标高的符号。
1、在建造住宅建筑物的时候，对于每一层房屋的高度设计，也就是住宅层高，一般都是不能随意进行设计的，一般都会有一定的要求。住宅层高其实就是指本层住宅的地板到上一层住宅的地板的高度。
2、我们在室内实际测量到的房屋高度一般都是指净高，净高加上一层楼板的厚度就是等于住宅层高。为了节约住宅建造成本、节约建筑材料、节约土地，一般都会把住宅层高设置在2.8米左右。
3、一般情况下，住宅层高都是在2.8米左右，但是绝对不可以超过3.2米。若楼层是位于顶层或者是首层的话，那么住宅层高可以适当的提高一些，但是不可以超过3.3米。若是酒店式公寓的话，那么室内层高一般不可以超过3.6米。
4、对于住宅层高，并没有严格规定一定要2.8米，一般只要是在2.8米左右就可以了，但是对于室内净高则需要严格根据《住宅设计规范》中的相关约定来进行设置，否则就会影响到业主的居住舒适度。
5、一般情况下，卧室和起居室的室内净高一般都需要在2.4米以上，而局部净高一般都需要在2.1米以上，而且局部净高的面积不可以大于室内使用面积的三分之一。至于厨房和卫生间的净高则应该在2.2米以上。
6、在房屋交易过程中，一般都需要签订《商品房买卖合同》，并且会在《商品房买卖合同》中约定清楚房屋层高，但是买房人在办理房屋交房验收手续的时候，在室内所测量的房屋高度则是属于净高，很多买房人都会忽视了楼板的厚度。为了避免上当受骗，建议大家一定要在合同中约定清楚层高、楼板、净高等。
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