买房子需要办理许多手续，特别是贷款买房办理的流程要比全款买房复杂多了。许多人对于房屋买卖的流程不太了解。那么面签后多久下同贷书？房贷面签要注意哪些方面？带着这两个问题我们一起来看看吧！
面签后多久下同贷书：
通常7-15个工作日下同贷书，在银行审请贷款前，要通过面签，才能放款。一般面签3-5天后，银行就会通知借款人前来拿取贷款批准函，用户也就知道自己已经通过审核了，但若5天内未收到贷款信息，可致电银行咨询。
房贷面签要注意哪些方面：
1、婚姻状况
首先房贷面签时，银行首先会看借款人婚姻情况。因为银行放款额度和利率是根据家庭的还婚能力来决定的。已婚人士，双方都要到场，而且还要提供提供相关证件；若离婚人士还需要提供离婚证。
2、证明还款能力
其次房贷面签时，银行还会审查借款人的收入、流水等，才能核实借款人的还款能力，总的来说，月收入要大于房款的月贷才行。此外如果借款人还在其它贷款要偿还，还需要求月收入是两种贷款的2倍。
3、稳定的工作
接着银行还会审核借款人的工作情况，如在事业单位或国企上班的，需提供工作证明，上面须有单位的盖章。
4、确定贷款额度、利率
最后在房贷面签时，银行还会审查借款人当前的房屋情况，从而确定贷款额度和利率，如果是第二套房贷款，不仅提供首套房的借款合同，产权证等，此外首套房如果已经还完款，还要出示结清证明。
总结：以上就是为大家介绍的面签后多久下同贷书和房贷面签要注意哪些方面的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注网资讯。
房贷面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。
一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。
1、一般在90天内可拿证，但受地区政策、不同情况等影响，各地办理房产证的时间不同，具体时间可咨询当地的房管局。
2、在面签之后，业主需保留要相关的合同、资料，若房产商迟迟未办理房产证，可凭合同等资料到法院提起诉讼，以维护自身合理权益。
3、房屋从签约到办理过户手续，是需要一定时间的，若是业主未取得房产证，那办理过户的时间就会延长。倘若业主在签了购房合同，支付了房款后，因其他因素想要将房屋抵押，那这个房屋是不能作为抵押物办理抵押贷款的。
不动产面签后一般30个工作日内就可以拿证。房屋登记办法和不动产登记暂行条例都明确规定，申请住房过户手续，房管部门接受双方当事人证件材料审核起，30个工作日之内，办理完毕住房过户手续，核发新的产权证明。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
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