如果你是第1次买房子，并且是以家庭为单位购买的是首套房，我们需要了解一下最新的契税政策，其中涉及到了契税的减免政策。在2021年的9月1日之后，契税的政策就会有所变化。
一、2020年首套房契税减免的政策是什么
1、关于首套房契税减免的政策，在2008年的11月1日就已经实施了。如果是家庭为单位，购买的是首套房，面积在90平米以下，契税统一调整到1%。就是说，如果是业主的第1套房子，就能够享受这样的优惠政策。
2、需要核实是否是头次购房，还需要开具无房的证明，并且购房合同当中，以购房人为查询的依据，需要审核当事人的身份证还有购房合同。
3、关于首套房和二套房，缴纳的契税份额是不一样的，现在依然履行的是2008年以来所制作出来的规定。如果购买的首套房面积，达到了90平米以上，会按照总房价的1.5%来收取。房屋面积超过了140平，所对应的计税份额就提高了3%。
二、关于契税的一些常见问题
1、个人之间交换房子如何缴纳契税？如果是交换房子，所产生的差距会根据房屋的价格差额来收取，但是如果房屋的价格差额明显不合理，并且无正当理由，会根据市场价格来核定。
2、夫妻之间房产更名要不要缴纳契税？如果是夫妻双方之间加名字，是免征契税的，只需要缴纳一定的手续费、工本费等等。
3、房子交易到一半不想要了，缴纳的契税能退吗？如果还没有办理产权变更登记手续，可以退还。但是如果已经办理了产权变更登记的手续，后期想要退房，不能退还已经缴纳的契税。
对于首套房契税在各地区税率不同，具体需要根据具体情况咨询当地有关部门。契税首套房认定标准如下：
1、个人购买首套普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买首套房屋面积小于90平米的，契税税率按照1%计算。
2、所购买的首套房面积在90平米到144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积都按4%收取契税。
2018年国家税务总局发布了《个人所得税专项附加扣除操作办法》，规定了住房贷款利息减免：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息期间，按照每月1000元的标准扣除，期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
关于首套住房贷款的界定是“首套住房”还是“首套贷款”没有明确说明，但在2018年12月22日，国务院发布的通知中明确说明“本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款”。可以看出住房贷款利息减免的认定，主要“认贷”而不是“认房”，所以是对于首套办理贷款的住房适用减免个税的规定。
看是否符合首套房的认定标准
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
【法律依据】
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第1条规定：首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
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