现如今，很多人经济条件好了后都喜欢购买商铺作为投资，这样不仅可以收租，还有增值空间。不过商铺不是随便就能购买的，需要对它全面的了解，明确产权后才能购买。那么商铺房产证没拿能出售吗？购买商铺需要注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
商铺房产证没拿能出售吗
原则上不能出售的，不过若是已经备过案，且交易两方签订了相关协议，约定好拿到房产证后就过户，那可以出售。这种情况需注意合同条款，确保双方权益，做到全面合法，以免以后发生纠纷。若是一手商铺的话，应跟开发商落实能不能顺利办证。
购买商铺需要注意什么
1、商铺内外有别
购买的时候应明确地段，看看是沿街的还是临近外街的，这两者的价格相差很大，升值空间也不一样。还有一种是商城里面的商铺，购买的时候一定要询问清楚，最好是前往现场考察。
2、商铺产权明晰
购买前应该找相关部门进行了解，弄清楚产权，看看是不是符合相关标准。假如是购买二手的，还要了解是不是存在抵押或质押等情况，这样才能避免一些不必要的麻烦。此外，购买的时候还要考虑回报率，因为基本上都是作为投资用的，通常回报率达到百分之八以上的就可以购买。
3、考虑商铺面积
购买的时候要考虑面积问题，通常面积越大价格越贵，也比较难出租。小编建议选择五十平方米到一百平方米左右，门面宽一点的，这样比较容易出租，将来也容易转手。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的商铺房产证没拿能出售吗以及购买商铺需要注意什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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1、商铺房产证不可以办理子女上学，商铺房产证不是住宅，根据教育部的相关规定不能凭该房产证就近入学，但可以提供住房租房合同等证明去办理。
2、而商铺房产证和住宅房产证没有本质的区别和特别的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。
3、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
4、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
5、商铺不适用居住，所以它不是居住地的证明。子女入学看居住地。住宅房产证可以在一定程度上反映。
商铺是否需要办理房产证说明如下：
商铺是需要办房产证的，商铺是交易比较多的房子类型，大部分都是以出租的形式，这就属于经营性房产，所以房产证也是商铺必不可少的，如果没有房产证，商铺也就出租不了，过户不了。
相关说明：
1、商铺用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。
2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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