买房子肯定都会有购房合同，这也是利用的一种保障，而且需要办理贷款的话也是需要用到购房合同的，那么如果贷款的时候，只有购房合同，没有房产证能不能办理抵押贷款呢？一起来了解下吧。
有购房合同能抵押贷款吗
不能，有购房合同，但么有产权证是不能办理贷款的，在购买新楼盘的房子时，一般是先签订合同，然后等房产证下来后再由开发商移交给银行，二手房就要先办理房产证，等证件颁发后再和银行申请抵押贷款。
申请购房贷款抵押的流程
1、准备材料，首先要准备好申请人的身份信息材料和购房合同或者发票以及银行近半年的流水单，如果是夫妻共同购买的话需要准备结婚证等。
2、材料审批，银行会对申请人提交的材料和申请需求等进行审核，第一个要查询的就是申请人的个人征信情况，如果是被执行人员和有多次逾期记录或黑名单人员都是无法获得银行贷款的。
3、签订合同，如果申请人符合条件的话，银行一般都会审批通过，然后和银行签订贷款合同，签订的合同还需要进行公证，等待公证过后，银行就会把贷款划拨到指定的账户。
办理房屋抵押贷款的条件有哪些
1、贷款的年限不能高于30年，申请人的年龄男的不能超过55周岁，女的不能超过50周岁。
2、申请人要必须要提供身份信息材料和房产信息材料，包括身份证、房产证等，而且产权必须清晰。
3、申请人必须有稳定合法的收入，银行进半年的流水。
总结：本文章介绍了关于有购房合同能抵押贷款吗的内容解答，希望对大家有所帮助，如果想要了解更多这方面的内容可以继续关注网。
1、如果要将房子作为抵押物来获得贷款。需要有房产证才可以办理抵押贷款，而只有购房合同是不能进行抵押贷款的，因为购房合同只能证明你支付了费用，但是无法证明你对房产的所有权。在办理住房抵押贷款的时候，对房屋是有一定要求的。对房屋的要求如下。
2、房屋的产权要明晰。符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
3、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
1、搜索“XX市国土资源和房屋管理局”。
2、进入官方网站，一般官网都有个入口以供查询购房信息的，我们点击右上角链接进入。
3、进入页面后找到购房人信息查询链接。
4、在购房人信息查询区域输入你姓名，合同号，身份证，最后输入校验码，点击查询按钮，即可查询你的房屋信息。
5、你也可以查询开发商或预售证的相关信息，点击菜单栏房源信息，在下拉的列表中选择“预售证”，进入页面后输入相关信息即可查询开发商的相关信息。
6、购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
（1）购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
（2）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
（3）房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
（4）其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
（5）买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
（6）在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
（7）合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
正规的购房合同包括内容如下：
1、卖方土地使用依据以及房屋状况（房屋状况主要包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房）；
2、房价：税费以及各项价格调整；
3、约定：付款约定、交付约定、产权登记约定、物业管理约定；
4、质量衡量标准；
5、责任：保修责任、违约赔偿责任；
7、买方使用权限。
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