现在很多开发商出售的都是期房，一方面能够尽快回笼资金，另外一方面也能够吸引购房者购买楼盘，因为相对来说期房的价格便宜一些。而有些开发商在没有开盘之前，会收取一定的认筹金。没有开盘，房子不想要了，怎么退认筹金？
一、没开盘怎么退认筹金
1、首先一点，如果开发商还没有开盘，并且你想要退房，之前交纳的认筹金是可以退还的。它和定金不一样，条款上面并没有做出一个具体的规范，说交了认筹金就不能够退还。
2、而所谓的认筹金其实也是开发商变相回笼资金的一种手段，这种缴纳认筹金也不符合法律的规定，可以不交，而且后期即使交了，想要退房也是可行的。
3、主要是因为开发商如果楼盘还没有开盘，一般都没有拿到预售许可证。这种情况下，所交的认筹金或者其他的诚意金等等都是不合法的。如果想要退，可以直接向开发商说明，不存在违约的行为。如果开发商不退，可以诉之法律。退取之前，我们需要找到开发商给你开具的发票，凭借着收据，这就能够退还认筹金或者有签订的认筹金合同，那是最好的。
二、要不要交认筹金
1、认筹金对于很多人来说还是比较熟悉的，一般来说就是开发商在房子还没有拿到预售许可证之前，通过认筹的方式，能够提高订房率，达到预售的目的。不过如果不小心交了认筹金，可能就会掉入到开发商的陷阱当中，最后导致拿到的是烂尾楼，钱房两空。
2、如果准备交认筹金，一定要看一下楼盘有没有预售许可证，避免出现迟迟不交房的问题，购买的时候还需要擦亮眼睛，千万不能够盲从，不能被表面的现象迷惑，可以不交认筹金。
小编总结：买房子是一件大事，对于普通老百姓来说，购买一套房子也不是容易一件的事情，所以要擦亮眼睛，了解开发商的套路，避免交认筹金、诚意金。
1、认筹金开盘前可以退。认筹开盘前在没有签订任何条款协议的条件下认筹金还是能退的。此种情况下，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
2、如果在认购和签订正式买卖合同时，购房者则需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。
3、相关拓展：认筹金的不确定性。
4、大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。认筹期间，很多开发商并不会告诉具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
房子开盘后不买认筹金可以退，不管是购房者主观意愿上不想购买，还是没有选到心仪的房子，都可以同房地产开发商进行协商沟通，走退款流程，而在通常情况下，购房之前就会有售楼处销售人员将购房不成功后如何退还资金的具体情况对购房者进行告知，房屋买卖双方也会就定金、认筹金等资金退还情形进行约定。由于在购房行为不成功的情况下，认筹金退还的情况，目前没有具体的法律法规作出详细规定，通常做法是以双方事先约定为准。按照实际情况来看，认筹金缴纳者决定放弃购房后，可以就此事向房地产开发商进行退款沟通协商，协商不成功的话，可以向房管部门进行投诉，在房管部门在接到类似反映情况后，会与开发商联系促成双方协商，执行合同等约定内容，敦促退还缴交的费用，最大程度保障购房者权益。
买房开盘是否交认筹金根据实际情况决定。如果真正想买房子的，还是应该交，如果只是想先看一下就别交。大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，这是开发商在筛选客户。对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：
1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。
2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。
3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。
需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
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