二手房过户要准备哪些材料（二手房过户需要哪些材料）

买房对于很多家庭来说都是一件大事，因此大家在购买二手房前会先了解相关的资料，做好万全的准备。比如说了解二手房质量、周边交通情况、学区、二手房过户需缴纳哪些税费、准备哪些资料等等。接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房过户需准备哪些资料。

一、二手房过户准备啥材料

我们通过买卖方式过户房屋，买卖双方需提供身份证、户口本、婚姻证明、登记申请表。买方还需携带购房合同、首付款凭证、契税等相关税费凭证等;卖方还需携带房产证，如果房子属于共有房产，还需出示共有人同意出售房子的公证书等等。二手房过户方式多样，不同的过户方式需准备的材料会存在区别，具体需准备哪些资料，大家可先咨询当地房管局。

二、二手房买卖要注意什么

1、在购买二手房时，很多人会通过房产中介购买。大家尽量选择大型、正规的房产中介公司，并且提前了解中介费的多少。在签订中介合同时，要在合同中写清楚中介费的明细，以免存在费用不清的情况。在购买二手房时，购房者要见房主，通过查看卖方身份证等方法核实房主的身份。

2、购买二手房时，我们需了解房子的相关信息，比如说我们可通过咨询小区其他业主了解房子属于哪个学区，业主出售的原因、物业是否负责等等。大家最好亲自到场了解房子的质量、户型、是否有出租等等。除此之外我们还需到房管局进行核档。在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，如果有不明确的地方，可添加补充协议补充。

小编总结：关于二手房过户准备啥材料，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。想要了解更多的相关资讯，大家可继续关注网。

二手房过户需要哪些材料

1、买方准备的材料有：身份证件的原件和复印件、户口本证件材料以及购房合同等，如果是夫妻，还要准备结婚证。

2、卖方需要准备的材料有：房屋产权证书、所有产权人的身份证件以及买房时的契税发票等。

3、签订合同，在和原房主打错了交易共识后，就可以协商起草买卖合同，在合同中要清晰的说明房屋的位置、面积以及价格等，对于房屋交付的时间，和产权办理的时间都需要明确的在合同中体现，避免后期出现争议，合同一般是一式三份。

买二手房什么时候过户

1、一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。

2、另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。

3、但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。

二手房过户需要哪些注意事项

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：

（1）签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。