大部分人都知道买房需要缴纳的费用有很多，不仅要支付首付款，还需缴纳房屋维修基金等各项费用。但有些人对于维修基金这项费用不是非常的了解，所以拒绝缴纳。那么，4年没交维修基金有什么后果呢?什么是维修基金呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
4年没交维修基金有什么后果
这种情况会导致无法正常办理房屋产权证的后果，根据住宅专项维修基金管理的相关条例，对于未按规定缴纳维修基金者，开发建设等相关单位则不得将房屋交付。购买者需在交房之前，将房屋维修基金存入相应的账户中，或是委托开发商代交。
什么是维修基金
它是一项专用于住宅公共设施维修、更换和改造的费用，这笔费用的缴纳是为了更好的保障业主利益，使损坏、老化的公共设备和公共部位得以及时维护。公共部位包含走廊、楼梯间等；公共设备则包含：电梯、路灯、车库等等。
维修基金什么时候交
通常来说，这笔费用是在交房前缴纳，每位业主需缴纳总房款的2%-5.2%作为维修基金。关于缴纳方法，业主可直接将相关费用存入维修基金的专用账户中，或者可以委托该小区的房产商进行代缴。
维修基金什么情况下可以使用
1、这笔费用只可用于房屋公共设施和公共部分的维修或更新。
2、倘若公共设备的保修期已过，出现损坏并符合相关条件时，方可启动这笔费用。
3、这笔费用的启动需得到相关部门的同意，待审核通过后方可支出使用。
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4年不交房屋维修基金，无法办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。每个买房人在购买新房的时候，都是需要缴纳维修基金的。当房屋被交付给买房人的时候，买房人就必须要缴纳维修基金。一般情况下，维修基金都是先由开发商代为收取的，然后由开发商转交到房管局的物管处代为保管和监督。维修基金属于全体业主所有，主要是用来修建小区公共区域、公共设施的维修、更新、改造。假如房屋承重墙、楼板、屋顶等方面出现问题的话，那么业主也是可以申请使用维修基金进行维修的。维修基金是房屋的专项维修基金，不可以挪作他用。一般情况下，买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。
没交社保可以贷款，一般满足年龄在18~65之间具有完全民事能力的自然人、个人征信良好、有有效的身份证件即可向贷款机构申请贷款，银行等贷款机构根据申请人的个人资质（收入水平、收入稳定性、个人资产等）进行审批，社保作为个人资产只能作为个人资质的一部分并不会起决定性作用。
社保可以作为个人资产的一种，如果有社保可能在一定的程度上增加审批通过的概率。
社保查询方法：
1、社保中心查询：持身份证到当地社保机构直接查询，有什么不清楚的地方还可向社保业务人员当面咨询，他们有解释、解答的义务。
2．上网查询：登陆所在城市的劳动保障网或社会保险业务网站，点击“个人社保信息查询”窗口，输入本人身份证和密码（密码是你的社保证编号或者身份证出生年月），即可查询本人参保信息。
3．电话咨询：拨打劳动保障综合服务电话“12333”进行政策咨询和信息查询。
4、触摸屏查询：各区社会保险经办机构业务办理大厅内如果设有社会保险触摸屏查询系统，刷卡或根据屏幕提示输入卡号或身份证号进行查询。
社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。
社会保险费的分担主体是国家、企业和个人。这三个主体的不同组合就产生了许多费用的分担方式，即使同一国家，在不同的社会保险项目中可能使用不同的保险费用分担方式，其中以雇主雇员双方供款、政府负最后责任最为普遍。
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