住进小区，会遇到各种各样的房屋质量问题，比如阳台漏水，是一些比较麻烦的事情，但是如果出现了阳台漏水，应该归物业管理吗？相应的维修责任应该找谁负责？
一、阳台漏水是否归物业管理
1、阳台出现漏水需要根据两种情况来具体分析，一种就是还在质保期之内，这种情况下我们可以直接由开发商来负责维修，一般来说维修期是5年。
2、如果过了质保期，阳台出现漏水的问题，可以找物业公司来负责维修和保养。但是有的需要有偿服务。如果问题不是特别大，直接打电话请物业公司，物业公司也可以请专业的人员上门来维修。不过问题比较严重，需要花费一定的资金，这个维修费用可能就需要由业主自己家来出了。
3、具体的还要划分为是公共的阳台，还是个人的阳台，如果是自家的阳台，出现这种问题可以按照第2种方式来处理。但是如果是公共的阳台，出现了漏水的问题，可以直接由物业公司来解决。因为是公共设施，还可以申请动用维修基金来进行修缮。
二、物业公司管理的范围是哪些
1、一个好的物业公司管理的范围还是比较全面的，比如会对整个小区的治安进行管理，而且物业公司基本上会选择封闭式的管理方式。对于每个业主的家庭情况都需要了解一些，同时最重要的就是要保护好业主的安全。
2、对于小区进行车辆管理，小区内部行车或者停车都要做出相关规范，如果出现了停车难或者找不到停车位，可以找物业来解决。
3、物业公司对于小区要进行日常养护，比如一些供水、供电的设备要定期养护，才能够延长设备的使用寿命。如果出现了问题，需要专业人员上门来维修。
4、对小区要进行清洁服务，另外还会提供特别的服务，比如买票、送票或者送货上门，收发快递等等。
以上内容具体介绍的就是关于阳台漏水应该归谁管的问题，这个答案并不是一概而论的，需要具体问题具体分析，考虑到是公共阳台还是个人阳台，还要考虑在质保期之内还是在质保期外。
阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝。最严重的是铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水，没有排水系统及时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏。
住宅漏雨怎么解决办法有如下几种：
1、自己检查做简单的处理。房屋漏雨要先找漏，找漏从那儿下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏（因为水往底处流）首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，找到漏雨处后针对实际情况自己做简单的处理。
2、专业人士检查维修。屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。
1、确定漏水的原因，一般是瓦房时间长了，瓦房经历过大风大雨、大雪之后可能会漏水。
2、如果是小范围的漏水，单个瓦片被外力破坏掉的话，很容易处理，最简单的处理方法是，换掉瓦片，当然在更换之前需要做建筑泥浆密封好，然后在上新的瓦片，当然也可以让专业的补漏水的人士帮忙补漏。
3、如果经自己检测排查，或者瓦房有十年以上的年头了，那就需要大面积重新修缮房屋，一般把原来的瓦片拆除下来，拌好泥浆，找一两个人在重新更换上新的瓦片就可以。如果自己搞不了，可以外包工程或者找专业人士处理。
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