墙体漏雨是不是物业维修范围（顶楼漏雨维修由谁承担费用）

小区的外墙容易出现漏水的问题，有可能是防水层已经失效了，这种情况下是不是物业管理的范围维修的责任？应不应该由物业来承担？

顶楼漏雨维修由谁承担费用

顶楼漏雨的维修费用应该由物业承担，顶楼出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题，因为漏水点一般集中在厨卫，可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。楼顶漏水，根据楼房的相关规定，如果是商品房，可以找物业管理，让他们解决，如果不解决就投诉他们。查找漏水原因，楼顶漏水，如果不属于物业管理范围的，只能补修的话，那就先查找漏水的地方了，看漏水面积再看采用什么方法补救。找到漏水的地方，如果面积比较小，就是防水没有做好，是一条缝隙的话，可以把缝隙再切开一点，稍微大一点，然后用水泥重新灌缝，灌缝后，再在上方涂刷水泥灰。楼顶漏水，常用的方法就是铺设沥青，这个一般针对漏水面积比较小，施工简单，价格也比较便宜。

住宅漏雨怎么解决

住宅漏雨怎么解决办法有如下几种：

1、自己检查做简单的处理。房屋漏雨要先找漏，找漏从那儿下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏（因为水往底处流）首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，找到漏雨处后针对实际情况自己做简单的处理。

2、专业人士检查维修。屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。

瓦房漏雨如何修理

1、确定漏水的原因，一般是瓦房时间长了，瓦房经历过大风大雨、大雪之后可能会漏水。

2、如果是小范围的漏水，单个瓦片被外力破坏掉的话，很容易处理，最简单的处理方法是，换掉瓦片，当然在更换之前需要做建筑泥浆密封好，然后在上新的瓦片，当然也可以让专业的补漏水的人士帮忙补漏。

3、如果经自己检测排查，或者瓦房有十年以上的年头了，那就需要大面积重新修缮房屋，一般把原来的瓦片拆除下来，拌好泥浆，找一两个人在重新更换上新的瓦片就可以。如果自己搞不了，可以外包工程或者找专业人士处理。