许多家庭由于生活条件的提高，会购买私家车，方便出行，但是买车后要考虑到停车位的问题，不少小区由于车位紧张，面临着业主有车无处停的情况，因此部分业主产生了购买车位的想法，那么商品房车位有产权吗？购买车位需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
一、商品房车位有产权吗
购买未分摊的地下停车位是有产权的，商品房车位分为两类，一类是可以办产权证的，另一类是无法办产权证的，如划入公摊面积内的车位及人防车位，划入公摊面积的区域归全体业主所有，开发商无权买卖，人防车位则属于人防工程，不属于开发商及业主。
二、购买车位需要注意什么
1、购买车位时，买方必须支付全款，也就是说买方不能申请贷款购买车位，因为车位不属于住宅类房屋，目前银行只允许贷款人申请住宅类房屋的贷款因此购买车位之前，必须查看个人资金是否充足。
2、购买车位的过程中，还需考虑到车位产权证可不可以办理，车位产权证直接决定着该车位的所有权是否属于你，同时还决定着你首付可以将该车位再次出售，如果所购车位无法办理产权证，意味着你购买该车位后很难再次出售。
3、许多开发商要求车位的购买者必须是该小区的业主，也就是说只有在该小区拥有房产的人才能够购买车位。在申请车位过户的过程中，申请人需提供房产证，或者网签合同，证明你在该小区拥有房产，以免买后出现炒车位的情况。
总结：商品房车位有产权吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。总之，大家在购买车位的时候，必须向开发商询问清楚该车位的类型，及是否可以办理产权证，以免买后发现无法办理产权证，一旦出现问题，难以维护自身合法权益。
商品房属于个人产权，个人产权指对房屋的权利有拥有，占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，使用权只是在产权五大权利中的一项。商品房产权70年。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。购买普通住宅商品房可以享受政府规定的很多优惠政策，例如契税减半征收、首付比例降低等等，或者在二手房交易时，房产证满足规定年限，卖方就可以享受营业税和个人所得税免征的优惠政策，因为这些政策规定都是根据当地楼市的实际情况制定的，所以想要了解更多优惠政策，最好到房管部门进行了解。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅。
1、首先大家需要明白的是，房屋的产权以及土地的使用权这一块儿。你买了合法的房子，房子的产权是你的，也就是这个房子是你的，但是房子下面的土地却不是你的，这是国家的。
2、其次所谓的房屋产权时间也是土地的使用年限。开发商在盖房子的时候需要向拍地，缴纳一定的土地使用金才能盖房子。而盖的房子的产权有50年的商用房和70年的民用房，这其实都是一样的，就是土地使用时间长短罢了。
3、这里需要大家明白的是土地的使用时间是按照建设用地拿地的那一天起，而不是你购房的时间起。所以越往后你的可使用的土地时间越短。这个是非常重要的点。
4、土地使用权到期怎么办？现在在物权法上面还没有明确的说明。但是一般来说，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以缴纳一定的土地使用金，还是可以继续使用的。
商品房40年产权到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房产所有权便得以延续。如果根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失，国家进行补偿。若是老旧房有类似拆迁的补偿，如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。
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