没有房产证赠与有效吗（没有房产证赠与有效吗）

能够拥有属于自己的房屋是大多数人的梦想，很多人为此努力奋斗着。买卖房屋的时候我们都是按照流程进行的，也有一些老人会把自己的房屋赠给自己的孩子，不过要注意赠与的程序。那么没有房产证赠与有效吗？房产赠与有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

没有房产证赠与有效吗

没有房产证赠与是无效的，因为房产赠与的重点就是房屋产权问题，需要办理变更手续，才能生效。如果该房产连房产证都没有，就不能明确其所有权，更别说房产赠与协议的公证了。

房产赠与有哪些注意事项

1、这是一种法律行为，也是一种赠与行为，通常是发生在亲属和朋友之间，它并不是市场上的商品交易。在这个过程中需要保证是赠与人的真实意愿，且当时意识清醒。此外，赠与属于无偿的法律行为，它不同于有偿的转让和交易。赠与后变更产权的税费和继承变更的税费标准不一样，在办理之前应该跟相关部门咨询清楚。

2、在办理权利转移前可申请取消，不过已经公证的合同不能取消。办理的过程中应注意赠与书的内容，其条款应包含赠与人以及受赠人的名字、性别、出生日期以及家庭住址，还需要说明赠与的理由，彼此的关系，被赠与房屋的名称、地点、数量以及基本状况等。

3、合同上还要有彼此的签名等，按照相关规定，需要办理公证，其应该前往行为发生的城市办理。办理公证的时候需要提交身份证、赠与书、房产证等材料。假如赠与的房产有共有人的话，应提供共有人的书面同意书。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的没有房产证赠与有效吗以及房产赠与有哪些注意事项的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

没有房产证赠与有效吗

1、没有房产证赠与是无效的。

2、因为房产赠与的重点就是房屋产权问题，需要办理变更手续，才能生效。

3、如果该房产连房产证都没有，就不能明确其所有权，更别说房产赠与协议的公证了。

赠与人可以撤销赠与吗

1、赠与人是可以撤销赠与的。

2、【法律依据】

3、根据《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

4、第一百九十二条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

5、(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

6、(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

7、(三)不履行赠与合同约定的义务。

8、赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

遗赠与赠与的区别

1、两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。而生前赠与则是双方法律行为，是一种合同关系。赠与的成立与否，取决于两方面的意见表示，一方面是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的意思表示，另一方面还要有受赠人同意接受赠与的意思表示。

2、两者发生法律效力的时间不同。遗赠必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力，而生前赠与只能在赠与人生前发生法律效力。

3、两者生效的条件不完全相同。遗赠只要有遗赠人的真实意思表示，并且其他条件符合法律的规定，即可生效。而生前赠与除此之外，还必须以交付赠与物为条件，否则不能生效。

4、两者的方式不同。遗赠必须以遗嘱的方式进行，要符合订立遗嘱的法定条件。而生前赠与则没有严格的方式，可以书面方式也可以口头方式。