开发商为什么不支持公积金贷款（开发商为什么拒绝使用公积金贷款）

由于房价上涨得比较历害，大多数的人购买房子时都会涉及到贷款，有些人会选择商业贷款，如果有人交了公积金，就会选择公积金贷款，这种利率比较低 ，还款压力得到减少。下面小编就来给大家介绍一下开发商为什么不支持公积金贷款。

开发商为什么不支持公积金贷款

因为公积金贷款需要由相关管理中心进行审核、批准后，银行才会给将款项发放到贷款人指定的银行账户内，这个过程要比商业贷款直接放款慢很多，导致开发商收回资金的过程变慢了，所以开发商不喜欢公积金贷款。

公积金贷款要注意什么

1、公积金一般不能贷二套房

大部分对于公积金的贷款都是有相关的规定的，一般来说像首套房子都是可以用公积金，如果贷款没有还清的话，是没有办法用公积金贷款的。

2、公积金账户里尽量不动用。

有一些会将公积提取出来去还商业贷款，这种操作并没有缓解还款压力，可以直接去选择利率比较低的公积金贷款就可以了，公积金贷款这种利率低，提醒你一定不能去提前还款，如果手中有些闲钱的话，可以拿这些来作为投资理财，可以说受益比公积金贷款更大。

3、要保管好借款合同等证明。

接下来就是要保管好公积金贷款的手续和合同相关材料等，防止出现遗失现象，没有办法证明房产归属问题的，在贷款前，还要考虑到还款方式，当合同已经签定哪种还款方式后，那么在中途是没有办法进行更变的。

4、贷款还清后要撤销抵押。

如果已将公积金贷款全都还清，这时申请人要到银行去处理抵押手续，将房产证明取回来，这样也是为了防止房屋产权的确认。

总结：关于开发商为什么不支持公积金贷款相关内容就介绍到这，公积金贷款放款比较慢，商业贷款直接放款。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。

开发商为什么拒绝使用公积金贷款

1、有些购房者是采用组合贷款，即公积金和商贷组合的形式，这种贷款方式流程复杂、下款慢。

2、开发商一般会与一些银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报，开发商一般会指定这个银行贷款。

3、公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，开发公司资金比较紧张承受不起的。

4、有些开发商，本身达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝，导致无法接受公积金贷款。

开发商为什么要认筹

因为开发商通过认筹的方式给自己的楼盘营造一种销售很火的现象，同时使购房者产生恐慌心理，把理性的买房行为转化为感性的行为。一般情况下，开发商在认筹阶段，会通过买房优惠的方式，来让购房者交一定金额的认筹金，给自己买了个优先选房的资格。有的开发商还会让购房直接选出自己满意的房子。

开发商什么时候交房

当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。

在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。

当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。

如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。

【法律依据】

根据《合同法》第一百十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。