什么是析产过户（房产析产过户怎么办理）

房屋是人们一个非常重要的财产，房屋的买卖过户一直是人们关注的重点，但是很多人对房屋的过户并不是很了解，我们必须对房产过户有一个大概的认知，才能更好的进行处理。那么什么是析产过户？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。

一、什么是析产过户呢

析产即财产分析，就是指拥有财产的所有人利用协议的方法，根据有关的标准把共同的财产分割开来，分割的财产属于各个共有人。析产过户通常是大家庭里兄弟分家、夫妻离婚的时候进行的，公民死亡后一起生活的人或共有的财产继承人，需要将财产析产后才能处理。

二、房产过户的注意点有哪些呢

1、如果单位选购私人的财产，必须要上交单位法人或者是其他组织资格的证明书，像是营业执照或者是组织机构的代码。

2、如果不是住宅转移，那我们不要忘记上交土地使用权证书。

3、本人不能够亲自到场的，必须要上交委托书或者是公证书，还有受委托人的身份证件以及复印件等等。

4、房屋已经租给了别人，并且承购人不是非承租人，那么承租人必须要放弃优先全部的购房优惠。

5、房屋是有共有人的，那么还要共有人提交同意出售的证明和共有权的相关证明。

6、房产经过了法院的判决，必须要拿出法院判决和协助执行的有关通知书。

小编总结：以上就是有析产过户的一些信息，从上述文章我们点看出，我国一般是要先进行析产才能够再进行过户的。在进行房屋过户的时候，一定要搞清楚步骤，提前准备好需要的材料，这样能够帮我们节省很多的时间和精力，希望可以帮到大家。

房产析产过户怎么办理

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续(　各区时间不同)，并缴交50元登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

什么是房屋析产

1、所谓房屋析产其实就是要对房屋财产进行分析，按照一定的标准进行分割。一般来说发生在离婚或者分家或者在继承房屋买卖的问题上面，会对房屋进行处理。

2、但是也会遵循一定的原则，比如要保护房屋的整体性，另外一方面不能够损害这套房子的现有价值。如果想要将这套房子分为一个人，需要对其他的产权人作出经济的补偿，或者可以采取竞买的方式。

3、如果有遗嘱，只能够根据遗嘱来进行分割，另外一方面就是很多大家庭在进行分家，或者夫妻双方离婚的时候出现得比较多。

4、为了保护个人的合法权益，如果对房屋进行析产，最好到当地的公证机关进行公证处理，之后再经过法院的判决，这样会更加合情、合理化。

离婚房析产过户程序是什么

离婚房屋析产过户流程是：

1、到房管部门办理权属变更手续。凭生效之后的离婚协议或法院仲裁(判决)中有关房产归属的所有条款；离婚证；双方身份证；原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。

2、到按揭银行办理按揭权利人变更手续。

3、按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后离婚协议或法院仲裁判决、离婚证、身份证、和原房屋所有权证，到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

4、离婚房屋过户手续费：

税类：

①契税按产价百分之二。

②印花税按产价万分之五。

费类：

①登记费80元。

②交易手续费百分之二。

③工本费20元。

5、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。