购买地下车位有产权吗（地下车位为什么没有产权）

现在购买房子的人是越来越多了，而且开发商在建造小区的时候，也会设置地下停车场，地下停车场是可以供小区业主停车使用的。不过针对购买地下停车车位是否有产权，也是需要根据实际情况来考虑的。下面就由小编来为大家简单的介绍一下，希望能够起到一定的帮助。

一、购买地下车位有产权吗

购买地下车位有没有产权还需要分情况而定，主要分为两种方面。

1、从土地的性质上面来看，只要是车位单独使用的土地，那么一般情况下都是有产权的，而且这些车位也是可以办理产权证的，购买了车位之后就可以办理单独的产权证，并且属于个人的私有财产。

但如果是公用的土地，那么是没有产权的，这种情况下也不可以办理产权证。

2、从交易性质上看，如果是属于出售的地下车位，那么车位就是有产权的，而且可以办理产权证。

但是如果是出租的地下车位，那么车位就是没有产权的，并且也不可以办理产权证。

二、地下车位的其他规定

地下车位还分为计入公摊面积的地下车位和未计入公摊面积的地下车位，所以说规定也是不一样的。

1、如果说地下车位有算在公摊内的话，开发商是没有权利对外出售的，因为车位的所有产权都是归全体业主所有的，这种情况下全体业主都可以使用地下车位，是小区的公共配套使用区域。

2、如果说没有将其算在公摊面积之中的话，那么车位的产权就归开发商所有，这种情况下开发商是可以对外出租车位或者是出售车位的，但是只能够供小区的业主使用。作为小区的业主，可以租赁小区的地下车位，或者是购买小区的地下车位。

小编总结：以上就是小编为大家介绍的购买地下车位有没有产权的相关内容，希望能够起到一定的帮助，想要了解更多的内容，可以关注网。

地下车位为什么没有产权

地下车位没有产权的原因有：

1、开发商并未拿到负一楼的车位土地使用证，或者这种车位应该属于小高层的地下人防工程，所以车位开发商也不能出售。在这种情况下出售车位其实是变相对外租赁车位而已，只是一种长租方式。

2、有车位土地使用证，但是开发商处于某些原因，并不对外出售产权，或者说保留产权了，只是对外出租车位。

购买车位可以退款吗

1、购买车位可以退款，如果有约定，按照约定可退则可退，如果没有约定的话，当事人想要退车位的，属于违约行为，需要支付违约金才能退车位。

2、【法律依据】

3、根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购买停车位要注意什么

1、明确车位的产权。在买车位之前，要先了解的就是车位的产权，这个车位的产权是谁的，能否买卖。例如人防车位是一种特殊的车位，它是不能购买的，其产权属于国家，倘若你买了这种车位，是无法办理产权证的，还会造成较大的财产损失。

2、要把车位相关问题写进合同。在买车位时，买家一定要和卖家签订合同，这样可以更好的保障合法权益。倘若车位是和新房一同购置的，那关于车位的号码、位置、使用面积等情况，就要写进新房预售合同中，对于各个问题都要约定清楚，以免日后发生纠纷。

3、车位的产权证是否能够办理。在买车位时，还要了解车位产权的办理问题，倘若你支付了购买款项后，但无法办理车位产权，这就说明这个车位是不可出售的，在这种情况下，车位是不可再次出售的，并且对于车位的使用权，以及其他合法权益都难以保障。