现在楼房的种类越来越多，其中洋房和高层比较普遍。但是很多购房者表示很纠结，不知道选择哪种比较好，首先我们要分清楚什么是洋房和高层，下面小编就为大家分析一下相关知识，希望对大家有所帮助。
一、什么是洋房和高层
洋房的层数较低，一般在6层左右；洋房布局基本为一层两户，用地条件更好，属于面宽户型设计；格局方正，采光通透，公摊面积比较小，使用率可达87%。而高层建筑高度较高，一般会达到27米以上，公摊面积比较大，高达25%，基本采用两梯四户。
二、洋房和高层哪个好
如果比较注重舒适度的话，建议购买洋房，因为洋房的人员流动量比较小，也不用将时间花在等电梯上，一般为一梯一户，最多也是一梯两户，而高层建筑，基本为两梯四户、甚至是两梯六户等等，高层住户每天等电梯时间较久。人员流动量较大，相对来说也较为嘈杂。
从容积率上看，也决定了住户的居住舒适度。洋房在0.8-1.2左右，而高层容积率在2.8-4.0左右。容积率越低，楼间距更宽敞，居住环境越好，可以全天享受较好的采光。
从价格上看，洋房的报价为高层的1.3-1.8倍左右，具体看当地经济，购房总价比高层增加不少。而且洋房的物业费比高层更贵很多，一年下来物业费就是一笔很大的开销。所以要根据自家的经济条件来定。
文章结语：关于什么是洋房和高层以及洋房和高层哪个好的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。不论是买高层还是洋房，主要适合自家最重要。如果手头比较宽裕，家里人口较多，又喜欢安静，建议购买洋房;若是工作族，主要想交通方便建议选择高层更加适合。
1、房产类型不同：
花园洋房是独栋别墅。
小高层是7层-11层的住宅。
2、外文名不同：
花园洋房外文名是Garden Villa。
小高层外文名是Xiao Gaoceng。
3、特性不同：
花园洋房的特性是高利润住宅产品。
小高层的特性是便利性、舒适性。
1、层数不同：这从外表就可以明显的观察出来，一般情况下，高层都会超过十层，甚至达到更高的层数。而后者的层数并不会很高，最常见的在三到四层，最高也不大于六层，这样的设计也方便上下走楼梯。另外，前者注重经济，满足现今人们对住的需要，外表更加简约时尚。而后者重享受，因此绿化部分比较多，就像公园一样，非常漂亮，外表多少保留一些欧洲的特点。
2、电梯的个数不同：前者一层基本会有四家，电梯会装两个，而后者一层基本只有两家，电梯会装一个。虽然后者的电梯少但使用并没有太大的压力，而前者居住的人比较多，所以使用压力比较大。
3、户型不同：高层从光线来说就没有那么好，两侧的还能有三个面的光，但在中间的很难。而洋房的户型会较为通透，追求采光的自然，同时为了增加休闲享受会赠送露台、院子等。
4、价格不同：从上面的比较也不难看出，洋房的费用比较高，而且管理的费用也比较高，这样一比较，高层就比较经济了。
1、建筑层数
洋房建筑层数较高层少，高度低，一般为6层左右的建筑层数，而高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是：建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。
2、公摊面积
花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。高层住宅的公摊面积比较大，一般都是在25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，再把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，有充足的用地条件，可以保证大面宽户型设计的实现。外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。
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