现在在购买完房子之后，都是需要到当地的房管局办理网签的。办理网签能够更好的维护双方的合法权益，但如果出现开发商不办理网签的情况下，作为买方也可以通过购房合同来维护自身的合法权益，并且也可以根据相关的情况来要求退房。下面就由小编来为大家介绍一下有关于开发商不网签能不能退房的相关内容，希望能够起到一定的帮助。
一、开发商不网签能退房吗
1、开发商不办理网签的情况下是可以要求退房的，因为开发商如果一直不办理网签，那么购房的流程是没有办法继续的。
2、而且办理网签也是有时间限制的，一旦超出了时间之后是没有办法实现交易的，而且购房合同无法得到保障，这种情况下作为买方是可以要求解除合同并且退房的。
另外在购买房子的时候，是需要到当地的房管局办理网签的，如果不办理网签，那么无法保障个人的合法权益，所以办理网签是非常重要的。
二、网签的重要性
之所以要办理网签，主要就是为了防止开发商在出售房子的时候出现一房多卖的情况，这样能够更好的保证买方的合法权益，办理了网签之后，也能够更好的维护自身的合法权益，所以说办理网签是比较重要的。
三、购房合同
在购买了合同之后，买卖双方是需要签订购房合同的，购房合同当中也会明确的规定相关的条款，作为买卖双方都需要遵守合同当中的规定，如果违反了规定，是需要承担违约的责任的，而且需要按照合同当中的规定来进行补偿。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关于开发商不网签能不能退房的相关内容，希望能够起到一定的帮助，想要了解更多的内容，可以关注网。
开发商不网签的原因有以下两点：
1、开发商5证不齐全。“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》；《商品房销售(预售)许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。
2、开发商被暂停网签。在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
3、(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
5、(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、(五)法律规定的其他情形。
首先，关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束，如果卖方收取了订金而违约，就要双倍返还订金。然后，如果实方没有按时服行约定安方将房转卖他人应该手握对方退房申请，最好让买方写书面退房申请，否则将要双倍返回订金。然后，购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何方不得擅自变更或解除合同。如果买房人违约在先，卖房人可不退订金。买房人没有以书面方式明确表态不服约，则房主在未解除合同也不退订金的情形下将房子卖给他人的行为就违反了合同。
什么情况能退房
1、延迟交付房屋，通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商缺证，要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。
猜你喜欢
查看更多
