现在很多人会把家里多余的房间或者购买的空置的房子出租出去，这样每个月也可以得到一笔收入，但是不是说房子租出去就什么事情都没有了，出租的过程中，总会有些状况发生，比如说租房水龙头坏了,房东换还是租客换呢？今天小编就来给大家简单介绍下。
租房水龙头坏了,房东换还是租客换
根据租房合同的内容及损坏原因来看，如果水龙头是自然损坏，且在房东维修清单范围内，那么就由房东负责更换，或者时间久了，水龙头老化，房东有义务更换。但若是租客使用不当，导致水龙头损坏，那么就由租客负责更换。
房屋出租要注意什么
1、不是所有的人群都可以出租，在找租客时，应该选择职业正当，人品比较好的，避免出现房租不及时，或者说东西遭到恶意损坏的情况。
2、在出租房子的时候，要先核实租客的身份，查询证件的真伪，还要问清租客的工作单位，居住的人数，并留下复印件，如果有时间，可以到工作单位查询下，是否属实。
3、房子最好不要租给短租的，例如就租一两个月，这样非常麻烦，通常租房一定要半年以上的合同，不要透露太多的信息给租客，特别是自己的房产证信息。
4、一定要签订纸质合同，不能以口头协议为准，在签订合同时，要注明室内的物品清单，如果损坏是怎么赔偿方案，这些全部要写清楚。还有就是房屋的租金情况，是月付或者季付，付款日期是什么时候，这些都要在合同中全部体现。
5、签署合同的时候，还要收取一定的押金，避免租客出现不交房租或者东西损坏不赔偿的情况，这样一来，自己的利益也更加有保障。
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如果是租客自己的电器损坏了则由租客自己修理，若是原住房内的电器，且不是租客恶意损坏的，应该由房东修理，具体按照双方的约定执行，如果双方没有约定，可以协商解决。在房屋租赁中，租户自行修理的只限于那些租户常用的部件，例如电灯开关，门铃，水龙头等。如果埋在墙里的电线出问题，走廊或地下室的损坏修理都不得转嫁给租户。
即使租客有义务支付费用，也必须由房东组织安排修缮合作单位。之后转交账单。只有在绝对紧急情况下，承租人才能自行安排维修。
租户发现房间里的损害，建议首先检查房屋租赁合同，查看修缮的相关条款，如果合同中没有提及修缮，则所有费用由房东承担。如果房屋条款中出现了不合情理的措辞，承租人有权质疑房租合同的有效性，房东必须按照常规规定安排处理损坏部件的修缮。
自然老化的应房东出钱，租客人为搞坏的租客出。
【法律依据】
《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，租房合同物品损坏致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
一般是按“谁委托中介公司就由谁来支付中介费”的原则确定。租客委托中介公司找房，中介费由租客付;房东委托中介挂出房源出租，中介费由房东付。一般中介费都是按一个月的租金作为中介费支付，超过的话就不太正常的，要注意了解中介公司情况。
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