用房子抵押贷款需要什么条件（房子抵押贷款需要什么条件）

房屋是我们非常重要的一个财产，有时当我们资金周转不过来的时候，许多人会选择用房子抵押贷款，不是所有房子都有这个资格的，那么用房子抵押贷款需要什么条件呢？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。

一、用房子抵押贷款需要什么条件呢

1、首先要确保抵押的房产是我们已经拥有的，而不是未来会有的，即确保房屋的产权没有争议。

2、一手房办抵押贷款通常要房屋的年龄小于20年，房屋的年龄加上贷款的年份不可以大于40年，二手房的房龄小于15，即可以办理抵押贷款。

3、房屋不在拆迁的计划里面。

注意：借款人的年龄要在22 到60周岁之间，并且信用良好，收入状况正常，负债率要小于50%才行。

二、贷款购房的优缺点是什么呢

1、使用贷款购房可以分期付款，让我们无需在短时间内筹备大量金额，把大量的金钱分解为小额的资金再偿还。

2、贷款购房不需要使用到大量的金钱，而且还款的期限很长，我们可以把有限的资金用到更多的投资上面。

3、银行会替我们做贷款把关，贷款就是和银行借款，所以银行对房产项目的优劣也会特别关心，不光会审核借款人本身的情况，还会审查开发商，提高了购房的安全性。

4、贷款购房的缺点是需要背负债务，所以心里的压力很大。

5、贷款买房变现很慢，因为本身房屋就是抵押贷款购买的，如果想要将房子再卖出，手续会更加复杂。

房子抵押贷款需要什么条件

房子抵押贷款根据《中华人民共和国担保法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，条件如下：

1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。

2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，房龄越大价值越小。

3、房子没有列入拆迁规划。

房子可以抵押贷款吗

按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

1、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。

如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

3、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择。

因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

个人房子如何抵押贷款

根据《担保法》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同，等等。