通常想要买二手房的人都会通过中介寻找合适自己的房源，因此了解中介卖房的流程就显得格外重要了，今天小编要为大家分享的是中介卖房流程与注意事项有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、中介卖房流程是怎么样的
1、买家看房
首先中介的工作人员需要带客户看几个比较中意的房源，并讲解房子的户型优势和功能。
2、谈价
如果客户看上了其中某一套房子，那么中介的工作人员会根据房屋的情况和客户讨论房价。
3、收定金签合同
谈好房价之后，看房者需要向中介缴纳一部分定金，并签好合同。需要注意的是，在签字之前，需要仔细核对合同上的条款，确认无误之后才能签字，也是避免不必要的纠纷发生。
4、准备交易资料
签好合同之后，工作人员会协助客户办理过户、贷款等手续。
5、房产评估
通常中介处都会有专业的房屋评估服务，如果没有的话，应找一家评估机构对房屋进行评估。
6、缴税过户收首期款
办好贷款手续后，中介必须和客户一同到当地房管局办过户，同时缴纳一定的税费和首付款。
7、出新证收尾款
等到新的产权证出来之后，中介需要向新业主收取剩下的房款。
8、交房
最后中介需要在规定时间内与新房主交房。如果不能及时交房的话，需要向新业主提出详细的书面说明。
二、中介卖房注意事项有哪些
1、注意核实房产交易的各项信息。
2、签订合同需谨慎，合同中不得留白。
3、对于霸王合同中的条款一定要拒签。
4、留存一切原件，包括收据和发票相关资料。
1、代理有风险。如今委托中介卖房，通常都有两种方式，分别是全权委托和代理。全权委托，顾名思义就是屋主委托中介代理业主行使所有权利，比如：决定交易条件、订合同、办过户手续等。代理，顾名思义就是中介答应只托付1家中介代业主出售房子，不可自行私自或另行委托其它中介出售。此种情况下，若是中介不积极帮业主卖房的话，业主会处于被动的地位。
2、权属证书原件应该由产权人持有。房产交易时，中介可能会要求屋主将房产证等相关证件交给自身保管，其实这对业主很不利，若是买卖双方引发纠纷，那么中介极有可能不返还相关证件。就算要回了证件，也需要浪费大量的时间与精力。
3、不能由中介说了算。房价是多少，屋主必须做到心中有数，不可全听中介的。通常来说，房价应围绕市场均价上下波动，若是差异太大，就要多加小心。此外，弄清该价具体是什么，若是到手价，则无需再计算税费等，但若是房子总价，那么就要将税费、手续费等都算清楚，以免受骗。
4、谨慎收取购房定金。中介找到客户后会找屋主议价，若你接受对方购买条件，那就可以收下定金。但是，此时会有部分中介公司要求保管定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金可以转为佣金，就怕买方毁约，你尽管能没收定金，但中介却很可能要求分一杯羹。
1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。
2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。
3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。
4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。
1、首先我们在卖房子的时候，一定要双方达成共识，需要签订一份购房合同。
2、购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更，并且要求双方有明确的责任划分。
3、双方必须要将购房合同进行公证，公证需要在公证处进行办理，办完公证之后我们要去房产局进行过户，这时双方必须要携带户口本、身份证、房产证，如果有结婚证的还需要携带结婚证，携带这些证件之后到房管局进行申请过户。
4、在这个过程中房产局需要对房产的价格进行申报，这些流程下来也就说明卖房成功。
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