房产证过户需要什么手续？办理房产证过户手续的注意事项有哪些呢？作为过户新手来说，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单介绍过户的相关知识。
房产证过户需要什么手续
1、房产变更备案申请表；2、申请者身份说明；3、房产权利证书；4、相关行政机构行政决定书、房屋交易合同；5.已建立抵押权的，应递交抵押权人允许的书面材料；6、法院强行转移的应递交有效的判决书、调解书和辅助实行通知书等。
办理房产证过户手续的注意事项
1、核实房屋产权
可能很多人都不知道，只有具备完整产权的二手房才可办房产过户手续，因此我们在进行房子过户手续前，必须明确房子产权是不是真实可靠，比如：小产权房是不具备我国承认的房产证书，因此小产权是不可以办理过户的。
2、了解房屋现状
当然，我们仅仅核实房屋产权是往往不够的，还应该实地了解房子的现状。比如：留意一下所购房屋是不是处于抵押状态，若是未还清银行按揭的话，也是不可以办理房子过户的。此外，还有一种比较常见的情况，比如：如今二手房是租赁给他人使用，按买卖不破租准则，若租客未放弃购买此套房产，那么买卖双方也是不可以办理房产过户的。
3、协商户口问题
此外，在进行过户手续的同时，还应该把户口问题一起解决掉，因为交易双方并不熟悉，在二手房买卖完后几乎就不会有联了。但是，如果过后再要求户主把户口转移，大多数户主都是很不配合的。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房产证过户需要什么手续也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
房产证过户手续办理的流程是：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产证不满2年过户需要先将所需要的材料提交到房管局审批即可。根据规定房产证不满两年的，在过户的时候会比其他二手房多收几部分的税。
房产过户手续的程序如下:
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
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