房子抵押贷款一般几年（哪些房子不能抵押贷款）

如果要用钱，现在很多做生意的人都选择将自己名下的房产进行抵押贷款，房子抵押贷款到底能够贷多少年？贷到多少的金额？如果要办理，需要通过哪些流程手续？

一、房子抵押贷款一般有几年

1、最长的时间能够达到30年，但是在实际办理的时候，还需要结合房屋的具体情况才能够确定。因为需要根据你的房屋使用时间，再加上贷款的年限，还有结合贷款人本身的年龄，自身的还款能力，才能够确定能够贷多少年。举个例子，如果你的房屋已经使用达到了10年，理论上最多能够贷款20年。

2、如果你的房子是二手房，做抵押的时候一般不能够超过20年。而在具体计算的时候，还要根据你的还款能力才能够确定，一方面不能够造成还款压力过大的问题，另外一方面也要考虑到个人的经济情况。

二、如何办理房产抵押贷款手续

1、首先买卖双方要签订购房的合同，支付首付款。如果你需要贷款，还需要向银行申请银行贷款，到场确认之后，银行会对贷款人进行调查审核。如果没有问题，才会与你签订贷款的合同以及银行的担保合同。

2、银行会进行面签的手续，找专业的评估公司对你的房子进行评估，之后没有问题，才能够确定到底能够贷多少的金额，贷多少年，再办理抵押的贷款手续。等到流程都办理好了之后，最后才能够放款。

3、办理房产抵押，它的抵押额度也不一样，如果是商品房办理的抵押手续，一般来说能够贷款到评估价格的70%。如果是商铺抵押，能够达到评估价的60%。而且，能够影响额度的因素有很多，房屋的朝向、位置，还有什么年代建成的，楼层这些都是影响因素。

小编总结：如果需要办理房子抵押贷款的手续，一般来说最长的时间不能够超过30年，当然实际在贷款的时候远远达不到这么长的时间，因为有很多的因素会干扰贷款的审核。

哪些房子不能抵押贷款

1、房龄过久面积过小的二手房：现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、未结清贷款的房子：在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

3、产权有争议的房子：产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

4、小产权房：小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。

5、未满5年的经济适用房：经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。

房子几年可以过户

1、普通住宅只要取得了房产证后就可以过户。

2、而拆迁安置房和福利房，需要居住满五年后才能办理过户。

3、唯一普通住宅满五年或非唯一住宅满两年过户，是可以免交营业税和个人所得税，否则需要缴纳交易额5.6%的营业税，及交易额1%的个人所得税。

房子可以抵押贷款吗

按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

1、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。

如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

3、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择。

因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。