购买房产的时候，需要了解一下房子的公摊面积具体是多少，公摊面积也要在一个合理的范围之内，房子的公摊面积应该如何计算？
一、房子公摊怎么计算，公式是什么
1、关于房子的公摊面积，是一个简称，高层、低层的房子，都存在公摊，就要由购房者来买单。而计算这类面积，首先需要了解一下系数是多少，再测量一下套内建筑面积，在测绘图上面就能了解。根据公摊系数相乘，就能够得到具体是多少。
2、关于公摊系数，因为不同的建筑类型，所以公摊系数会存在一定的差异。如果是一些小高层，在7层以下，公摊系数一般来说在7%~12%之间。如果楼层达到了7~12层，公摊系数是10%~16%之间。相对来说越高的楼层，它的公摊系数也会越大，对于高层，它的公摊系数能够达到20%~25%之间。
二、购房者需要了解哪些信息
1、既然公摊面积如此重要，我们就需要了解一下公摊系数具体是多少，才能够了解你的公摊面积是否在合理的范围之内。所以购房者对于公摊面积、公摊系数有知情权，我们可以直接问开发商索要这个数据。
2、购房合同里面也一定要有所体现，也就是说如果你与开发商所约定的公摊面积、公摊系数，也要写到购房合同当中。这里面涉及到的就是公摊面积的大小以及具体的位置，包括单价是多少，万一后期验房的过程中存在差异，这就是一个有效的证据，我们可以依法来维权。
小编总结：以上内容具体介绍的就是公摊面积的计算公式，应该如何计算。需要通过公摊系数，还要了解套内建筑面积，两个数据相乘，才能够得到具体的面积是多少。而公摊系数一定要在合理的范围之内，才是合理的。
开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。
1、要看你的房子实际面积有多大。
2、正常公摊25%左右，房子面积大了公摊可能会达到28%左右。所以只要在25%-28%左右波动就算是正常且合理的区间范围之内。如果证明使用面积有猫腻，则可以向房产部门投诉维权。而公摊面积超过30%则不合理。
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
计算公摊面积的公式：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数；各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积；分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
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