随着城市化的日渐深入，许多老房子都经历了拆迁，政府提供了各种各样的补偿安置方式，其中回迁房就是非常常见的一种，但是大部分人对回迁房的了解并不是很多，比如说回迁房没有房产证可以买卖吗？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。
一、回迁房没有房产证可以买卖吗
一般是不可以的，因为回迁房是没有房产证的，没有房产证就无法到有关的机构进行过户手续，从而不可以进行交易。
回迁房在二手房市场内的占有比例为百分之十，通常可以有两种情况，一个是业主已经有房产证了，另一种是业主只有回签协议，有房产证的回迁房是完全可以进行交易的，它受到房管局的认可，受到我国相关法律的保护。
二、回迁房和安置房的区别是什么呢
1、概念不一样，安置房是说在房屋拆迁的时候，政府为拆迁的人所提供的新的住房，一般都是建在其他的地方，而不是在拆迁的原地。回迁房则是指拆迁户拆迁之后，开发商在原本的地方为拆迁户建的新房。
2、产权不一样，安置房虽然有房屋的产权，但是因为安置房通常都是建在政府储备的地块上，没有交土地出让金，所以安置房没有土地使用权，必须要缴纳土地出纳金才能够拥有全部的权利。而回迁房是建在开发商已经获得的土地上面，所以拥有所有的权利。
3、交易限制不一样，在交易市场上安置房通常不受欢迎，这是因为安置房有时间限制，通常需要在5年之后才能够进行买卖，否则就不会很合法，但是回迁房它和商品房差不多，所以没有这种问题。
小编总结：以上就是有关回迁房的一些信息，从上述文章我们可以看出，一般回迁房没有房产证是不可以进行买卖的，因此我们在进行交易的时候，一定要小心谨慎，谨防上当受骗，希望可以帮到大家。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，没有房产证的房子是不能买卖的。回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没有房产证的回迁房，卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证，交易都一样。没房产证的回迁民手持的是合同，就有一定的风险。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。
回迁房5年后才能办理房产证，关于回迁房，在《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》中规定：城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发；凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；凡回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。
购买回迁房流程是什么
1、持身份证、拆迁证明，签订购房合同。
2、交房款并索要发票。
3、持购房合同、拆迁证明等文件到当地房产交易中心办理房产证。
4、根据房屋面积大小减免契税。
5、持房产证等证件到当地国土局办理土地证。
回迁房与商品房的区别：价款不同：回迁房：价格低廉，不含土地转让金。商品房：可在银行办理抵押贷款。买卖双方的关系不同，回迁房：房屋价款在协议中进行约定。商品房：房屋价款在合同中进行约定。
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