房子有抵押贷款可以卖吗（房子有抵押贷款可以卖吗）

面对不停高涨的房价，现在大部分人都是采用贷款的方式来购房，因为这样能减轻不少经济上的压力。但房屋贷款的年限一般会比较长，而有的人在这期间会因个人原因需房屋卖掉，却不知道该怎么操作。那么，房子有抵押贷款可以卖吗?还有贷款的房子如何买卖呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

房子有抵押贷款可以卖吗

取得抵押人同意后方可转让，房子抵押权人是银行，因此需要贷款人先将银行贷款结清才能上市交易。因为这种情况的房屋，它的产权证不在户主手中，而是已经抵押给银行了，如果要进行买卖交易，则需经过抵押权人的同意，否则此交易会被认定为无效。

还有贷款的房子如何买卖

1、转按揭

二手房在进行买卖交易的时候，如果房屋还是处于贷款未结清的情况下，那么在进行交易的时候，买卖双方可以向银行申请办理转按揭。而所谓的转按揭，它所指的就是房屋产权人在将住房出售于他人的时候，向银行申请办理贷款变更。但现在基本上的银行都比较少受理这项业务，所以在申请之前，必须先向贷款银行做个了解。

2、借款还贷

对于贷款的房子，如果房屋产权人急着出售，那么也可先向周边亲戚、朋友先借钱将剩余贷款结清。这样房屋便能解除在银行的抵押，在办理完解除手续之后，便可以进行房屋买卖交易，等到房屋过户且房款到账之后，就可将借款还给亲戚朋友了，这是目前比较省事，并且最快的一种方式。

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房子有抵押贷款可以卖吗

1、取得抵押人同意后方可转让，房子抵押权人是银行，因此需要贷款人先将银行贷款结清才能上市交易。

2、因为这种情况的房屋，它的产权证不在户主手中，而是已经抵押给银行了。

3、如果要进行买卖交易，则需经过抵押权人的同意，否则此交易会被认定为无效。

有抵押贷款的房子如何交易

1、在还款期未到之前即先行偿还贷款，解除抵押；办理转按揭，双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续；买房替原业主提前还贷，双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

2、有抵押的房产，是要在解押后才能进行交易的。所以，买这种房子确实存在一定的风险。

3、其一，在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期，如果可以的话最好还能核实业主名下的负债，判断一下其是否有还款能力。同时，别忘了把上述事项写入合同，才能有法律保障。

4、其二，如果卖方自己有还款能力，那么买方可以把首付款做资金监管，等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的，除了多一道卖方解押手续外，其他交易流程和普通房子无异。

怎么查询房子有没有抵押贷款

1、一般是到房子所在地的交易中心进行查询的。到房管局找到自助查档机，把身份证放在感应区，点击查询房子信息，打印出来后的最后一栏内就是房子的抵押信息。

2、在查档窗口也可以查询：如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的。同时，如果已经办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的。