离婚了按揭房怎么更名（离婚后按揭房如何更名）

现在买房都是以夫妻的名义共同购买的，所以贷款自然也是两个人的名下都有的，但是有些夫妻离婚后，就会涉及到财产分割的情况，那么离婚了，按揭房子要怎么更名呢?这是很多离婚夫妇都很头疼的问题，今天小编就来给大家解答一下吧。

离婚了按揭房怎么更名

可以先提请把房贷还清，然后把房产证解押出来，再带着房产证到不动产中心帮里更名或者过户手续。如果没有能力还清贷款的，可以和银行协商，重新签订抵押合同，这样也可以办理更名手续。

什么样的房子不能办理按揭贷款

1、小产权房子，这种房子指的是只有房屋的使用权，但是没有不动产权和房屋的所有权，银行办理按揭贷款一定要有相关的产权证才可以通过，而且这种房子也不能过户。

2、公益房，国家都会对特定的人群或者区域做一些公益政策和设施，根据相关规定，学校、医院等公益目的建设的房子，无论是个人或者单位，都无法拿去办理抵押贷款，银行为了规避资金风险，也不会受理的。

3、房龄久的房子，通常房龄超过了20年后，都不建议大家购买，因为银行对于房龄比较老的房子贷款要求非常高，对房龄和面积限制多，通常20年以上，50平方下的房子都不受理抵押贷款。

4、拆迁房，很多人认为购买了拆迁房就可以享受国家的补贴，但事实是，如果是政府规划的拆迁范围，那么该房子是不能过户的，而且还被列入无法办理抵押的范围，银行也会拒贷。

5、产权有争议的房子，比如说因为产权纠纷存在官司，或者被法院拍卖和抵押的房子，都是无法办理抵押贷款的。

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离婚后按揭房如何更名

1、可以根据离婚协议上写的更名。不过，按揭房屋过户前必须付清银行贷款。

2、根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

3、一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

4、由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

离婚房产有按揭能否更名

1、按揭房屋可以更名。

2、【法律依据】

3、根据《中国银行房地产开发贷款管理办法》第十七条，借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同文本。

离婚共同按揭房怎么过户

离婚后分得房子的一方想要办理过户有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可；第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同。