没有房产证的房子怎么卖（没有房产证的房子可以卖吗）

有些房子是小产权，所以它是没有房产证的，如果购买的是这种房子，并且后期想要出售的话，就比较困难了。下面让小编来为大家介绍一下，没有房产证的房子怎么卖，希望能够给大家带来一定的帮助。

一、没有房产证的房子怎么卖

虽然可以卖，但没有办法办理过户手续，因此对于购买者来说一定要考虑清楚了，存在不少风险。比较稳妥的解决方法是，先签订一份协议，说明每个人需要承担的责任，这样就算后期发生了矛盾，双方也有办法维护自己的利益。当然了，如果这套房子本身的存在就是不合法的，那么不管签什么都是没有用的，不会受到法律保护。

二、出售房子的注意事项

1、一定要记得通过靠谱的方式去出售房子了，这样就不用担心会出现问题了，建议大家通过当地的中介公司来进行，也可以自己在网上出售，这两种方式相对来说都是比较靠谱的，所以建议把它们作为首选。如果选择的是前一种方式，那么肯定需要支付一定的中介费用，假设价格是100万元，那么最终就需要支付3万元左右的费用，收取的比例还是比较高的。

2、在双方交谈的时候，一定要有自己的底线，千万不能任由对方砍价，对方砍价是很正常的，毕竟谁都想为自己争取最大的优惠，但是你的耳根子不能软，要是觉得这个价格成交不了，那么就坚决不做让步，宁可重新找下家，也不要亏本卖。

小编总结：以上就是小编为大家总结的没有房产证的房子怎么卖的相关内容，希望大家在阅读完全文以后能够有所了解。想要了解更多这方面的内容，请持续关注网。

没有房产证的房子可以卖吗

没有房产证的房子可以卖，交易的方法有如下几种：

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

没有房产证的房子怎么交易

没有房产证的房子交易方法如下：

1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。

2、正在还房贷，还没有交房，所以没有房产证的情况。首先卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

没有房产证的房子能买吗

1、除非产权可以办下来，否则不建议购买，因为存在诸多隐患。

2、这类房子不受法律保护，万一遇到拆迁，很可能得不到应有数额的补偿款。

3、就算你是找公证处去公证过产权，也无济于事，而且一般公证处都不接这种单子，很不保险。