首套房的契税是多少（首套房契税怎么算）

日常生活当中，购房一直是人们关心的话题。购房不是一件容易的事，在购买以后，都是需要交契税的，那么，下面小编就来介绍下首套房的契税是多少，有需要的了解一下!

一、首套房的契税是多少

所买普通住宅是家庭唯一房产的，契税减半；住宅面积小于九十平方米的，契税税率按百分之一计算；所买住宅面积在九十平方米至一百四十四平方米的，契税税率是百分之二；所买住宅面积在一百四十四平方米以上，契税税率是百分之四。

二、购房缴纳契税的注意事项

1、当地契税税率

现在每个城市的土地契税交纳税率规定有了适当的调整，可是房价之高依旧无法得到较好的控制，最基本的原因还在于土地资源匮乏，而国家对土地财政收入向来都是非常关心的。每个地方的房产固定资产需求有些不同，因此土地资源的收费标准都不一样。

2、当地契税变化

地方政府应当研究本地经济和市场供求关系，契税的调整总而言之也是希望可以调整楼市，推进楼市可以回归传统属性，降低投机性的举动，如果是90㎡以下的房子，而且还是第一套房子，则契税为1%。

3、考虑购入价

如果是合理价格买入房产，则应根据本地规定的契税交纳的标准，一般税务局会给出一个按照买入价格，进行审定的交税基数，但如果是以一个不合适的价格买进，比如亲属之间的房产赠与等，则税务局会给出一个审定的交税基数。

总结：以上就是小编介绍的关于首套房的契税是多少的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供 更全、更详细、更新的资讯信息。

2020首套房契税怎么算

首套房契税计算：房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

首套房要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房的认定情况包括：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

2019首套房契税怎么算

1、144平米及以上者。房契税费率适用4%。

2、个人购买90平米以上至144平米之间。房契税费率适用2%。

3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)。契税税率1%，优惠政策不变。

4、二次购房90平米以下。个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。

5、商用房。购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取但税率不得低于4%。

契税怎么算首套房

对于首套房契税在各地区税率不同，具体需要根据具体情况咨询当地有关部门。契税首套房认定标准如下：

1、个人购买首套普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买首套房屋面积小于90平米的，契税税率按照1%计算。

2、所购买的首套房面积在90平米到144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积都按4%收取契税。