随着房地产行业的高速发展，现如今我们生活中的房屋类型变得越来越多，而每种在交易过程中都会有一定的限制。例如集体房产，它的产权不是独立的，所以很多方面都会受限。那么，集体房产证能过户吗?集体产权的房子有什么弊端呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
集体房产证能过户吗
这类型的房产无法直接过户，必须要拥有原房主的房屋产权证，并且在单位同意且满足转让的条件下才能过户。因为这种集体房产是属于小产权房屋，它的土地使用权不是属于个人的，所以进行买卖交易的话，很多方面都会受到限制。
集体产权房子的弊端
1、无房产证
对于集体房产来说，如果要进行买卖交易的话，必须要先进行土地性质变更。因为按照相关规定，此类房产的土地使用权是属于集体性质的，在没有进行变更之前则不能进行交易，就是交易了也无法取得房屋所有权证。
2、不能用于抵押和贷款
集体产权的房子来说，在抵押贷款方面是受限的，无法申请到贷款。因为房产在办理抵押贷款的时候，必须要出示房屋产权证，而这种房产是没有此证件的。
3、易产生纠纷
集体产权的房子容易产生纠纷，而购房者自身的利益得不到保障。因为这类型的房子，按照相关规定就是不能进行买卖交易的，外销售已经属于违法行为了，出卖人是拥有重新要回房子的权利，如果真的发生这样的情况，那么购房者只能是处于非常被动无助情况中。
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集体房产证过户需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份到房地产管理所办理相关手续。其次，如果是在农村，按照土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是如果要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证，可以进行交易，但具有较大的法律风险。
如果购房人在购房合同或协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定，这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。
集体租赁住房是可以进行过户的，主要只要有房产证和土地证就可以办理过户手续，具体流程就是过户不需要经过房地产中介的话，就需要把合同条款和违约条款都明确清楚，再签合同的时候必须卖方房产证上面的当事人在场，如果是已婚的话需要夫妻双方在场签字，哪怕房产证上只有一个人的名字，在申请资料准备好之后就需要到房产局填写一些表格和存量。合同成交合同上的金额一定要和签订合同上的金额是一致的，房屋房产过户的申请资料都交给房产局之后会收到一份回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳相对应的税金，大概都是需要15个工作日左右，在缴完房产过户税金之后就可以拿到房产证，过户的手续也就基本上完成了。
1、集体产权的房子不能过户，集体产权住房，个人没有产权，只有使用权，所属的土地也是集体或划拨性质。规定此类住房无法过户。
2、过户住房需要房主取得住房产权，有房主名义房产证，契税证明，出让性质的土地证。贷款还清，才可过户该住房。
3、集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。
4、居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为乡产权，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。
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