外墙渗水归物业管吗（外墙渗水物业不给处理怎么办）

在一些小区，外墙出现渗水的问题比较常见，而外墙渗水引发的原因也是多方面的。我们在发现外墙上出现渗水、漏水的问题，就需要查找原因，再想办法维修。而相应维修的费用应该找谁来负责，归物业管理吗？

一、外墙渗水归物业管吗

1、外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。

2、而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。

3、如果已经过了质保期，也可以通过物业公司，但是公共的区域可以动用维修基金。在一些老旧的小区，如果没有物业公司，可以由全体的业主筹集资金，对外墙进行维修，每户来分摊维修的费用就可以了。

二、外墙渗水怎么处理

1、发现外墙出现渗水的问题，一定腰及时处理，要不然外墙的材料随着进水的时间过长，出现老化的问题，后期容易出现脱落的现象。对于一些高层建筑来说，存在高空坠落的事故，不及时处理，会有一定的危险性。

2、另外外层出现了渗水，对于内墙来说也会遭到影响，可能会引发墙面潮湿的问题，导致家里的家具、家电等等受到影响，所以不处理，危害还是比较大的。

3、处理方法：先要找到渗水的原因，比如是因为管道渗漏或者防水层失效了，需要对墙面重新做一下防水。选择一些防水又保温的材料重新铺设，对于外墙的裂缝，要重新做一下抹灰的处理，才能从根源上解决渗水的问题。

小编总结：外墙如果出现渗水，首先需要找到问题所在，在质保期之内可以由开发商来负责维修，如果过了质保期，可以通过物业公司，利用维修基金来修缮。

外墙渗水物业不给处理怎么办

1、如果物业不给处理，这时业主有权要求开发商来处置。

2、如果二者都协商不成，可以直接起诉，毕竟房屋外墙维修是一项比较高危的工作，自己是肯定不能去检修的。

3、另外在发现外墙漏水现象时，一定要及时处理，否则后患无穷。

外墙渗水补漏处理方法,外墙渗水怎么办

1、些许渗水，如果是外墙建筑出现了一点点渗水的情况，首先可以将墙面的粉刷铲除，看一下渗水具体的位置，找到之后先用水冲刷干净，再用水泥砂浆给它填补好。

2、大面积渗水，如果出现外墙大面积渗水的情况下，还是先用水将外墙的杂质冲刷干净，等到干燥之后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理，在施工的时候记得按照一定比例来完成。

3、框架梁底漏水，先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除，找到真正漏水的那个缝隙，然后再用水泥砂浆做好缝隙填充，等待干燥之后再刷上一层防水层，最后再做上外墙的装修面。

外墙渗水到内墙怎么办

1、首先找到外墙漏水的地方，修复外墙的砂浆层表面的裂纹，空鼓层和漏水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。

2、具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

3、若是墙体表面的缝隙较宽时，应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，若缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料涂刷缝隙。