尽管房价居高不下，但却依旧很多人买房，因为随着家里人口变多，所需的空间也在增大，不过房子都要缴纳一定的税费，契税就是其中很重要的一项，那一套房和二套房的契税是怎样的呢？一起来看看吧。
一、一套房和二套房的契税是怎样的
一套指仅有一套住宅，当面积低于九十平时，可按1%交；当面积在九十至一百四十四平之间的，可按1.5%交；当面积高于一百四十四，可按3%交。二套若做改善，在九十平以下可减至1%交；在这个面积以上可减至2%交。若做投资或其他，应按3%交。
二、交契税的注意事项有哪些
1、虽然说契税的标准是由国家规定的，但每个地区多少会有一定的区别，比如一线的城市和三线的城市因为物价、房价等不同，而有不一样的标准。那这就要求大家，在交纳之前应先进行了解，还可以咨询减税的政策如何满足。当准备交纳前，要再次确认一遍当地所需的材料，这是因为当地的经济水平以及房产供需有了变化，那这就有可能导致契税的比例不一样。
2、很多人在进行缴纳时，会忽视房子的价格，其实这也是影响到最终缴纳费用高低的重要因素。进行缴纳时就是根据这个价格乘以百分比的费用进行的，但是有时候在交易时，发现房子的价格并不合理，那么这时候就可以根据相关部门出台的基数计算，以保障我们的利益。
3、关注时间，因为超过期限的话就要多支付万分之一的滞纳费。在一般情况下，进行缴纳前，开发方都会提前进行通知，所以我们要经常关注信息。
总结：一般在拿房子钥匙前就要结清，所以大家要经常关注信息，这样才不会错过交纳的期限，当然也可以提前准备好材料。关于一套房和二套房的契税以及交契税的注意事项就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。
首套房，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%;144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少，都要缴纳3%的契税。
契税一般是是过户当天交的。二套房的契税具体交多少分两种情况：如果名下首套房是全款或者是有按揭,但是已经结清状态，购买2套房时，面积90平以下契税1个点，90以上契税1.5个点。如果是名下首套房是还处于按揭的状态中，购买2套房时。面积90平以下，契税1个点，平以上契税2个点。
对于首套房契税在各地区税率不同，具体需要根据具体情况咨询当地有关部门。契税首套房认定标准如下：
1、个人购买首套普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买首套房屋面积小于90平米的，契税税率按照1%计算。
2、所购买的首套房面积在90平米到144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积都按4%收取契税。
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