在购买房子的时候，有很多种类型的房子可供选择，购买人数比较多的就是住宅公寓和普通住宅，有些朋友并不知道住宅公寓和普通住宅有哪些区别，下面就由小编来为大家简单的介绍一下，希望可以帮助大家答疑解惑。
一、住宅公寓和普通住宅的区别
1、后者的面积比例是有硬性规定的，必须要遵循相关要求，而前者就不会受到这些要求的影响。
2、后者的采光是比较好的，日照时间也很长，前者就略微逊色，屋内可能是比较昏暗的。
3、后者的性质就是住宅，前者的性质可以分为商业、教育或者是综合，这里所说的是土地方面的性质。
4、后者的土地使用时间是比较长的，一般都是70，前者就只有40或者是50，从时间上来说要短得多。
5、前者的生活成本很高，每个月需要支付很多的水费和电费，电费一般是一元一度，后者的生活成本就比较低了，电费会根据时间段进行收费。
6、如果购买的是前者，那么在购买以后，是没有办法办理落户的，以后孩子也不可以在附近的学校上学。如果买的是后者，那就可以。
二、购买普通住宅的注意事项
1、这种房子的价格往往是比较高的，所以在购买之前，一定要记得把自己的资金准备充足了。如果它的地理位置非常好，那么价格肯定会更高一些。
2、在购买之前，最好先进行实地考察，了解周围的配套设施以后再做决定，最好是在市中心买房，日后生活起来会比较方便。
住宅公寓和普通住宅的区别有规定的使用年限不同，公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，相比普通住宅来说，少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
养房费用不同相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。
房屋功能性不同，普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
1、首先是在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。
2、其次呢，在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。
3、并且，普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户，住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年，所以，公寓住宅和普通住宅还是有差别的。
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅主要指的是整栋楼，而普通住房指的是单间住房，普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准来打造的居住型房屋。普通住宅是可以购买的，普通住宅主要就是建造起来为人们所居住的。普通住宅小区的建筑容积率在1.0或以上，单套的建筑面积在140㎡以下，而单价也不会超过最高线。或者是总价不会超过最高限度。目前需要以上三条必须同时满足才算普通住宅，目前普通住宅的所交税务会偏少一些，不同的地区，不同的规定下有着不同的算法。普通住宅是可以购买的。
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