安置房是通过拆迁所获得的，所以在交易与产权上会有一定的限制。那么，安置房有房产证吗?购买安置房存在哪些风险呢?一起来了解了解吧。
安置房有房产证吗
这类房子是有房产证的，但它分为两种类型。一种是由政府所分配的安置房屋，产权虽归个人所有，但五年以内是不得上市交易的，需等满五年后才能上市交易。另外一种是由开发商分配的，这种就可以按正常程序来办理房产证。
购买安置房存在哪些风险
1、若安置房要进行买卖，大多数情况下都是签订完安置房协议之后的事情，这个时候安置房并没有交付。也就是说，整个交易的过程是非常久的，而且有可能出现的便会是非常大的，尤其目前房价不断上涨，极有可能推动安置房房价上涨，造成违约的现象出现。
2、如果说安置房是存在共有人的话，就需要特别的谨慎了，毕竟在涉及利益的方面，人际关系都会变得非常弱。要是没有处理好共有人的关系，仅和其中一个共有人签订合同，那么会造成购房者的利益出现蒙骗状态，不利于后期的居住。
3、安置房是由于拆迁而发放给被拆迁人的住房，其性质是比较特殊的，政策将会对安置房造成一定的影响。进行安置房的交易，将有可能造成规范政策的实施，这种情况下，拆迁安置房进入当地市场的门槛也就提高了。
文章总结：以上就是关于安置房有房产证吗以及购买安置房存在哪些风险的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
安置房满5年之后，可以通过补缴土地出让金，获得房产证，从而拥有普通商品房性质，可以进行上市买卖。不过具体情况是根据所在地政府政策有变化的，有的就算过了5年，也不能拥有房产证。
安置房办理房产证需要什么证件：
1、需要安置房屋所有权证的原件。
2、需要被拆除房屋所有权证的原件。
3、需要拆迁安置协议和已回迁安置证明的原件。
4、需要查档证明的原件。
5、是个人安置房的话，需要被拆迁人身份证，如果是单位的，需要准备单位法人或其他组织的资格证明的原件以及复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书的原件，委托人身份证的原件和复印件。
6、安置单位法人或其他组织的资格证明的原件和复印件。
7、安置单位法定代表授权委托书的原件。
8、安置单位受委托人身份证的原件和复印件。
9、如果是有增加了安置面积的，要需要准备投资发票或增加安置面积的相关证明的原件。
10、填好房屋权属登记申请表。
安置房没有拿到房产证不可以上市买卖。具有完全产权的安置房可以进行买卖。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以上市交易，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
买安置小区的安置房是有房产证的。
【法律依据】
《人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
猜你喜欢
查看更多
