开发商可以改备案价吗（开发商备案价在哪里查）

随着时代的发展，越来越多的人都意识到了买房的重要性，但是买房通常需要花费很多的金钱，大部分人对买房的流程并不是很了解，那么开发商可以改备案价吗？

一、开发商可以改备案价吗

不可以，房屋交易备案的原则是让开发商在首次买卖的时候就将价格定下来，并且要按照有关部门定好的时间到本地相关部门做备案，然后才可以去房管机构申请进行买卖房屋的许可证件。

此数值通常是这个楼盘最大的价格，因此开发商不可以在交易的过程里面任意的改变。

二、买房备案需要什么条件呢

1、购房者和开发商将合同签完了之后，合同都要让开发商送到本地的房管局去备案，想要商品房预售，必须要将土地使用权的出让金上交才能够通过。

2、符合法律的房产开发公司才可以在房产上做相关的开发，还有交易，否则在上面做任何行为都是违法的行径。

3、建造商品房的时候，必须确保有建筑项目有关的许可证，这是可以开工的提前条件，而且这个项目必须要和城市的规划相呼应，要确认有规划许可证才可以实施。

4、通常商品房预先买卖的合同上面都会将商品房的地理位置和工程编号等信息标注。

小编总结：以上就是有关房产备案的一些信息，从上述文章我们可以看出，开发商是不可以任意改变备案的价格的，通常都是在首次售房之前，提前到本地的房管机构进行备案，而且备案的价格通常是这栋楼房最高的数值，我们必须搞清楚房产相关的信息，然后再去买房，希望可以帮到大家。

开发商备案价在哪里查

1、开发商备案价查询方法有以下两种：

2、第一种：如果是实行了房地产网上签约交易的地区，在这种情况下在开发商的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况。

3、第二种：如果是没有实行网签的地区，在这种情况下就只能由产权共有人或配偶携带身份证和房屋买卖合同等相关证件去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

房子备案了开发商跑了怎么办

一般是诉讼到人民法院解决。已经备案的合同，是开发商已经具备的出售房屋的资格，不属于诈骗的，开发商跑路属于躲避民事责任。

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款，特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

开发商为什么要认筹

因为开发商通过认筹的方式给自己的楼盘营造一种销售很火的现象，同时使购房者产生恐慌心理，把理性的买房行为转化为感性的行为。一般情况下，开发商在认筹阶段，会通过买房优惠的方式，来让购房者交一定金额的认筹金，给自己买了个优先选房的资格。有的开发商还会让购房直接选出自己满意的房子。