房子买了首付交了可以退房吗？作为买房新手来说，可能对此并不是很了解。不过别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单介绍下。
房子买了首付交了可以退房吗
可以退房，但是需要满足这些条件：1、开发商证件不齐，属于违规操纵，因此跟买房者签订的合同无效，那么开发商应该返还购房者缴纳的房款，并且退房；2、交房过程中，商品房的实测面积跟合同面积的偏差超出3%，那么买房者可要求退房。
交首付需要注意哪些事项
1、核实开发商五证：
买房者在买房交纳首付前，应确认自身所买的房子是不是存在问题。当然，首要核实的就是开发商是不是五证齐全，比如：建筑工程规划许可证以及销售许可证等。在核实五证的过程中，买房者要重点查看国有土地使用证以及商品房(预售)许可证。
2、注意合同条款内容：
通常情况下，买房者在交首付过程中，必须跟开发商签相关合同，但是在签合同过程中，我们应该仔细留意一下合同中的相关信息。尤其要留意双方内容中的权利跟义务是否平等。有部分开发商的合同事先已写好，甚至补充条款也填好，此种填好的合同文本普遍存在权利与义务不对等的现象。
3、明确交房时间、违约责任：
此外，买房交首付前，买房者需要留意合同中是不是具备精准的交房日期和违约事宜，并且还要留意延迟交房是否具有相应的赔偿。合同中必须明确交房日时间，并且交房时间必须精准到年月日。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房子买了首付交了可以退房吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
可以退，但只有因为开发商的原因或是不可预期的原因才能退。如果是购房者单纯的不想买房子了，这样只能拿回一部分或是一点都拿不回。交定金只是为了确保能够完成签约提供保证，如果购房者不想买房了定金就相当于赔偿了。
1、如果经过购房者催告后，超过了3个月开发商还是无理由延期的，可以起诉退房。
2、【法律依据】
3、《合同法》第94条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
4、（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
5、（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
6、（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
7、（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
8、（五）法律规定的其他情形。
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