在买房时，大家都将目光看向房屋的品质、设施以及环境，而忽视了楼房的公摊面积，那么楼房公摊面积怎么计算呢？一起去看看吧。
楼房公摊面积怎么计算
它是将公摊系数乘以套内建筑面积，这是一种理论的计算方式，相对来说是会比较准确的，包含了电梯间、垃圾道、警卫室、消防通道等等，不过不包含车库的车道、自用房等等，这些在计算时不需要算入其中。
如何避免公摊面积带来的风险
1、对于这类房屋的购置来说，建议朋友们向开发商索取相关数据，比方说整栋楼房的套内建筑范围之和，公摊面积之和以及总套数等等方面的数据，这样更加利于我们计算出大概的公摊范围。
2、在购买前，也要注意产看相关方面的资料，比方说房子的设计图纸、公摊面积等相关方面的数据，通常来讲，购买者是可以直接向对应部门申请查阅的，当然如果条件允许，也可以委托律师进行查看，看是否与建筑商描述的保持一致。
3、对于公摊面积的具体数额一定要标注在住房的买卖合约中，当然也可以写入到购买合约的附件内，对于公摊面积所处的位置以及面积要进行明确标准，这样可以有效避免日后因为公摊面积而发生的的纠纷问题。
小结：以上关于楼房公摊面积怎么计算，如何避免公摊面积带来的风险就介绍到这里了，希望对您提供一些帮助。如果您想了解更多装修知识，可以关注网相关资讯。
楼房公摊面积包括整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面、共有建筑面积、公用分摊建筑面积。整栋楼公用部分的建筑面包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积包括指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
计算公摊面积的公式：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数；各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积；分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
1、进行日照设置，根据城市的地理位置程序自动计算出经度、纬度等信息，并设置当前日照分析标准的时间参数及计算精度。
2、进行日照建模，已经是三维模型的，直接进行模型转换即可；对平面建筑图形，需要通过日照建模使平面图形转换成三维模型。
3、选择参与分析的建筑模型，进行各种方式的日照分析，最后导出日照报告。
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