房屋抵押是目前最流行的一种贷款形式，那么房屋抵押可以贷几年呢？下面就和小编一起来看看吧！
一、房屋抵押可以贷几年
看具体的房屋性质，要是商用房的话，最长是5年，并且已用年数和授信年数加起来不能超过30。要是住宅的话，最长为30年，并且借钱人的岁数与授信年数之和不能超过60，房子已用年数加上授信年数少于40。
二、房屋抵押怎么办理
1、正常来说如果我们要贷款的话，第一想到的肯定就是银行了，毕竟是国有企业感觉会更加的安全有保障，但是它对于贷款人的要求很高，审批速度和放款都比较慢，要是赶着用钱的话真的是比较让人头疼的。民间借贷的话，虽说各方面的要求都很低，不管是流程还是放款都很快，但是利息真的是很高。所以要选择一个比较适合自己的贷款机构。
2、选择好贷款方后接下来就是提交资料，也就是身份证房本之类的，还有就是提供证明自己有还款能力的材料以及借方要求的所有资料。
三、房屋抵押贷款要注意的问题
1、房子归属明确。要知道房屋抵押贷款这个行为的发生是建立在房子上的，所以它的归属要很明确，并且是符合上市交易条件的，且之前没有做过任何的抵押的。还有就是房龄与贷款年数不能高于40年。
2、对于借款方的要求。因为要进行还款行为，所以出借方会对借款方的还钱能力进行审核，要求其有稳定收入且信用良好，不存在逾期行为或者其他违法行为，并且房子产权是归属于借款方且不存在争议的。
总结：以上就是关于房屋抵押可以贷几年以及房屋抵押怎么办理等相关内容的介绍，希望可以给到大家一些帮助。
1、看具体的房屋性质，要是商用房的话，最长是5年，并且已用年数和授信年数加起来不能超过30年。
2、要是住宅的话，最长为30年，并且借钱人的岁数与授信年数之和不能超过60年，房子已用年数加上授信年数少于40年。
3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。据了解，作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。
2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。
3、房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。
1、选择贷款机构：先选贷款机构，不过一般情况下都会选择银行，不仅安全可靠，而且贷款利率也低。
2、提交贷款资料：在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了。
3、等待审核：购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，银行会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。
5、签贷款购房合同：抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。
6、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款：跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。
猜你喜欢
查看更多
