没有购房资格签订的合同有效吗（新房购房合同如何签订）

很多人对于买房时候所签的合同并不是特别了解，签了合同才能够保护好双方的权益，没有购房资格签订的合同有效吗？

一、没有购房资格签订的合同有效吗

1、虽然没有购房资格，但是签订的合同依然是有效的。因为只要按照正确的流程来签订合同，合同没有违反法律、行政法规强制性的规定，就不能认定是无效的。

2、不具备购房的资格，主要是因为由国家或者当地政府所出台的限购政策，属于中央政府和地方政府控制的政策文件，并不是我国法律，也就是说由全国人大常委所制定出来的，所以不会导致合同无效。

3、有的地区先签订了合同，才了解到有限购的政策，对于购房者来说，并不是过错方，后期可以要求解除合同。如果开发商已经收了定金或者首付款，可以返还给购房者。

二、买房之前该如何确定购房资格

1、如果是外地人在当地买房子，这座城市也处于限购令当中，比如在北京、上海，肯定要限购。我们需要了解一下自己有没有满足当地的限购政策，如果是在北京买房，需要提供缴纳社保或个税的证明达到5年，同时还需要提供在北京所办理的暂住证。如果没有，自然就没有购房的资格。

2、有一些没有购房资格，是因为你的征信报告不是特别好，后期想要贷款买房子，有污点或者有逾期，这些都会影响到买房，导致银行拒贷，失去了购房资格。

小编总结：如果有买房的打算，首先需要做的就是了解当地的买房政策，随时随地关注政府的动态，才能够避免买房的时候不具备资格，后期带来一系列的麻烦。

新房购房合同如何签订

新房购房合同签订方法：

1、交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。

2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。

3、核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。

4、签订购房合同：注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。

购房合同什么时候签订

买房肯定会签订购房合同，但是很多买房的人不知道什么时候签购房合同，那么，购房合同什么时候签呢。首先要跟大家讲一个概念，合同合同，其实就是大家合意，互相协商一致的结果。

签订购房合同注意哪些事项

第一、确认出卖人信息：合同双方当事人的基本信息填写，开发商的名称、营业执照注册号和企业的资质证书号。如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。