新房交房注意事项:注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。另外要先验房再办手续。现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。最后发现问题要及时提出。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
新房入住流程如下
1、提交身份证明。业主需要提交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙。
2、验房收房。拿到钥匙后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。收房时要注重检查房屋室内空间尺寸，地面、墙面和顶棚面层质量，门窗、护栏安装质量，给排水及采暖系统安装质量，室内电气工程安装质量。
先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。
3、缴纳相关费用。在验房完毕后，需交清相关费用，每一笔费用都要索取发票并算清。目前，政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。
4、办理入住手续。验完房后，开发商一般会要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
新房认购流程如下：
1、选房。购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。
2、签订认购书。《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、交定金。根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20％。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。
4、购房资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。
5、签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、产权登记的约定、违约责任等。
付首付
6、签订购房合同后，就可以直接付首付。
买新房的流程是：
1、选择开发商。购房者在买房前一定要检查楼盘是否有五证二书，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。
2、挑选楼盘。挑选楼盘是买房过程中一个非常重要的步骤，购房者一定要多方面考察。‘
3、选择户型。户型的好坏关系到日后居住的舒适度，所以户型的选择是非常重要的。户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。
4、签合同、付款。购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了。
5、房屋验收。交房时，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证。
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