买了房子最重要的就是房产证拿到了，才能够说明购买的房子是合法化的。但是如果没有房产证的房子，能不能够贷款？
一、没有房产证的房子可以贷款吗
1、没有房产证的房子不可以贷款，因为办理贷款手续的时候，银行需要用房产证作为抵押的材料，就没有办法去做相关的流程。所以购买二手房的时候，需要了解一下这套房子到底有没有房产证，要不然会影响到日后贷款办理。
2、如果没有，只能够选择全款购买，而且没有房产证就被认定是小产权房子。没有销售的权利，同时在房管局登记部门也是不认可的，这种房子会被直接拒绝贷款。
3、如果非要向银行申请贷款，可以选择无抵押贷款的形式，只要你有稳定的收入，并且信用报告比较良好，不用房子来做抵押。最重要的就是要看个人的还款能力，还有信用状况。
二、为什么贷款审批不能通过
1、银行在审核个人贷款的时候，最重要的就是看一下有没有逾期的问题，个人的信用报告是否良好。比如出现了恶意逾期，并且3个月之内已经出现了6次，这种现象就会被银行直接拒绝贷款。
2、有些人会为朋友或者为亲戚做担保，为他人做担保的时候一定要谨慎，根据自己的能力。如果是用自己的房子作为抵押，最好在合同中写明是一般担保抵押，要不然很可能会为自己带来巨额的债务。
3、有些人负债率比较高，如果负债占到整个收入的70%，银行也会拒绝贷款。如果你的征信报告被多次查询，比如查询到3~4次，也会影响到个人的贷款。
小编总结：如果想要贷款审批通过，我需要注意自己的收入水平，还要了解一下自己的征信问题，另外如果房子没有房产证，是不能够申请贷款的。
没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
抵押房产贷款的条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款银行规定的其他条件。
贷款买的房子是有房产证的，只要买房，交房时是一定会给你办理房产证的，你能拿到房产证的时间根据政府的审批进度而确定，并不是贷款买房就没有房产证了。
房产证与你贷款与否并没有什么关系，只要你买房子，你都可以拿到房产证，买现房的话，房产证会立刻办理，过不了多久就可以拿到了。如果是期房的话，房产证可以在交房的时候拿到，交房时间根据开发商的建设进度来决定，交房后不久你也可以拿到房产证。办理银行贷款对购房者的影响只是银行会扣押你的房屋他项权证，他项权证中记载了房屋的他项权利人，权利种类和范围，权利价值及存续时间，注销日期，扣押他项权证的房屋无法进行合法交易，不能办理产权过户。在贷款全部还清时，购房者带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，解除房屋抵押，房屋的所有产权才归购房者所有。
贷款买的房子是有房产证的，房产证和房子是以什么方式支付的没有什么关系。什么时候能拿到房产证与我们自身利益息息相关，我们得搞清楚房产证的办理到底与什么有关，保障自己的权利。
没有房产证的房子交易方法如下：
1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。
2、正在还房贷，还没有交房，所以没有房产证的情况。首先卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
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