宅基地是谁翻建谁所有吗（农村宅基地的所有权是谁的）

农村的房子都是属于宅基地，所以很多人都会想要把老房子进行修补或者重盖，那么农村的宅基地翻修后，那么它的产权是属于谁的呢？

宅基地是谁翻建谁所有吗

要看具体的情况，如果是原产权登记人已去世，且子女还是同个村集体成员，由子女继承，那么宅基地自然归子女所有，但如果子女的户口已经迁出，那么宅基地产权就是属于集体的，子女无权翻建。

宅基地哪些情况可以翻建

1、没有翻修过的，村家族人数越多，那么翻修的次数就更频繁，因此宅基地的房子常情况下是每套可以翻新一次。如果你的房子没有翻新过的话，可以向跟村里申请。

2、根据相关规定，所有重建或者翻新的宅基地，房子都要经过国家统一的规范和政策以及相关部门的批准。如果没有批准或者批准不通过，那么是不允许私自翻建房子的。

3、在建新房屋的时候，不能改变宅基地的实际使用性质，更加不允许扩建。一旦被查实，那么房屋就会有被强拆的风险，这样会造成人力财力的损失。

4、符合政府规划的房子，现在很多地方都在建设新农村，如果你的房子在规划建设的范围内，那么就可以申请翻建，一般都会通过。

5、要得到相关部门的批准，在农村宅基地都是一户一宅制，只有得到了相关的批准才可以建房，要是未批准私自建房，那么就违反了相关的法律规定，这是属于违法建筑。

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农村宅基地的所有权是谁的

农村宅基地的所有权是村集体，村民只享有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

【法律依据】

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

宅基地有什么规定

宅基地的规定有：

《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

宅基地可以出售吗

1、宅基地是不可以自由买卖的，私下买卖宅基地是违法行为。

2、【法律依据】

3、《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。

4、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

5、第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。