有的家庭在看房时，就会倾向于选择商住一体的房子。商住一体的什么意思呢？今日小编就来解答这个问题。
商住一体什么意思
指的是可商用，也可居住的房屋建筑。这种房屋的实用性较强，集办公、居住于一体，而且在购买时不受限制，房屋总价通常较低，是不算作首套房的。不过这种房屋的生活成本较高，房屋产权在40年左右，大家在购买这类房屋时要慎重考虑。
商住一体房有什么优点
1、使用面积大
虽然这种房屋的建筑面积较小，普遍在40-80平之间，但实际上它的使用面积是较大的。这种房屋的层高在4.5米左右，若是把它设计成上下两层，使用面积就增大了很大，可以达到100平左右。并且这种房屋的总价较低，容积率较高，居住起来也较舒适。
2、不限购
虽然现在各地都有出台限购措施，但这种房屋通常是不限购的，即使购买了也不会算作首套房，这种房屋不仅适合自住，还适合投资。
商住一体房有什么缺点
1、产权时间较短
由于这种房屋具有一定的商用性质，因此它的产权时间较短，通常在40年左右，当它的产权到期后，若是想接着使用，还需要交出让金的。
2、生活成本较高
这种房屋在计算水电时，是参考商业来收费的，相对来说它的生活成本比民用的较高。
编辑总结：看完以上内容，相信大家对商住一体什么意思的介绍，也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
商住小区也就是常说的商住楼，这样的小区楼栋为商和住两用，土地一般是综合性的土地，也就是商住土地。商住本质上和纯住是有一定的差异的，一般而言如果是自住用的话更建议买70年的纯住项目。
“一体当差，一体纳粮”或称“官绅一体当差，一体纳粮”，是清朝雍正时期施行的一项政策，此政策指”官员地主也必须缴纳赋税。“即废除官员、地主免税的特权。其它两条同样废除官员地主特权的政策是“摊丁入亩”与“火耗归公”。
历史背景：
康熙执政四十余年之后国家财政出现危机，税收收入有限。而因固有的封建社会中考取功名者免徭役赋税的制度，官员地主一类真正富有的人却不需上交多少赋税，不但使财政负担落在穷苦百姓身上，而且国库空虚，因此出台此政策优化税收结构，使社会富有阶级承担更多的税收责任。
商住房是限购的，购买商住房首先要在各城市有着本地户籍与持人才居住证家庭，这种条件最多限拥有两套住房;如果是外地户籍和境外人士这种就最多限拥有一套;而且两次购房时间也是有一定的限制。差不多相隔两年以上，禁止公司购房。基本限购令都是会符合大多数家庭居住的条件，比如说像一些投资需求，与一些城市的购房入户政策这些一般来说也是不会起冲突，同时也是不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。如果是在一些人口大量流入、土地供应相对来说会紧张的北京、上海等这些城市，那么就是会附加实施外来人员一年等候期制度，比如说像外地和境外居民，这些人必须提供至少一年的纳税或社保证明后这种条件下才能购买。限购令简单易行，其实最终还是要根据各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
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