离婚的时候就是面对现实的时候了，今天小编就来跟大家说说婚前买房婚后共同还贷怎么分，希望可以给大家带来帮助。
一、婚前买房婚后共同还贷怎么分
1、虽然房子是婚前购买的，婚前只有一方出了首付，但是婚后的时候，双方是共同偿还贷款的，尽管房产证上就算只有一方的名字，这个房子也有配偶的一份。
2、如果有一天到了离婚的地步，夫妻可以自己协商是否房子对半分，或是一方支付另一方所有还款的金额，如果双方不能够达成一致，可以通过法院进行分割，法院分割的话，一般都是要求负首付一方将婚后另一方承担的所有房贷全部都归还，并且需要对于房价上涨的部分进行补偿。
二、离婚后房产分割的注意事项
1、我们在离婚的时候，分割房产一定要注意是婚前财产是婚后财产，有一种婚后财产是婚前购买的房子，但是婚后共同承担的房贷，这个也属于婚后共同财产。
2、如果自己经济比较独立，那么一定要将房子要过来，因为房子在不断的升值，可以为我们后期带来很多的价值。
3、如果双方都没有能力去承担房贷款的话，我们也可以通过拍卖或者是转让将自己的房屋转出去，金额可以让法院进行分割，或者是自己协商进行分割也是可以的。
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婚前买房的首付款视为首付款一方的个人财产；婚后房屋还贷款的部分，除夫妻双方有另外的约定外，是视为夫妻双方共同财产，由男女双方共同还贷的，房产证登记的是谁的名字可以视为登记方的房产，具体分割需要区别对待。如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，在银行贷款并以个人财产支付首付款，是需要用夫妻共同财产进行偿还贷款。
法律依据
最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前买车婚后还贷，婚前购车登记在谁名下就是谁的财产，婚后所还贷款属于共同财产，离婚车辆归婚前购车者，婚后还的贷款属于共同财产的部分，应该给对方一半的补偿。
根据《婚姻法》第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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