卖房需要还清贷款吗（卖房必须把房贷还清吗）

现在房地产行业非常的繁荣，房产交易已经非常的常见，但是大部分人对房产交易的了解并不是很多，我们必须对其有一个大概的认知才能够更好的进行买卖，那么卖房需要还清贷款吗？

一、卖房需要还清贷款吗

需要，因为在申请房贷时，房产证是抵押在了银行，房屋的买卖必须办理过户手续，过户时必须要用到房产证，而只有将贷款还清解除抵押的手续之后，才可以取得房产证，这样房屋的买卖才能生效。

不过在二手房的买卖上，有些城市还有其余的规定，像是拿满三年房产证之后才可以再买卖，否则仅仅是房贷结清拿回房产证，但不满足年限，也是不能够进行房屋交易的。

二、卖房的注意点有哪些呢

1、房主卖房时最好要找一个可靠的房屋中介，我们选择中介的时候要告诉公司委托的方法和挂牌的时长，有些中介为了降低房屋的价格，从而赚取更多的差价，会支付房主少许定金，因此我们在卖房的时候最好不要收定金。

2、卖房的时候最好不要将所有的权利全部委托，否则负责中介公司就会不经过卖方同意，完全依照自己的方法买卖房屋，因此有时就会和我们的意见相左。

3、买房的过程中不可避免的需要带人来看房，假如不把钥匙留给中介公司，那么每次带人看房需要花费更多的时间和精力，但是留钥匙又可能会导致房屋内出现损坏或丢失物件的风险，因此关于钥匙必须小心谨慎，最好做好相应的措施才行。

小编总结：从上述文章我们可以看出，卖房是必须还清房贷的，因为房屋交易的时候要办理过户手续，而办理过户一定要使用到房产证，此时房产证没还清的话就是抵押在银行里面，那么交易就算是无效，我们要根据自己的实际情况来判断，希望可以帮到大家。

卖房必须把房贷还清吗

1、卖房子是必须把房贷结清的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。

2、同时各城市对于二手房交易还有其他规定，如房产证拿满3年后才可以交易，那么房贷结清、拿回房产证，不满足拿证年限也是不能卖房的。

卖房公积金贷款必须还清吗

1、转卖房屋属于二手房交易。而在房屋交易市场最重要的是有没有房产证！如果没有房产证，那就意味着户主暂时没有处理的权限，不能办理过户手续，也不能进行房屋买卖。

2、如果户主有房产证。但是公积金贷款还没有还清，也是可以进行买卖交易的，但是过户之前需要把贷款还清，转贷不可以。

3、如果你有钱。可以提前将余额一次性还清，等银行出具结清证明和抵押证后，再到不动产交易中心注销抵押。双方可按一般二手房交易流程买卖。

4、如果是用买房的首付。来还卖方剩余的房贷款项，一般大型中介需要做首付资金监管的，就是客户同意替你解抵押，也需要付给中介担保费，理由是，客户的钱放在监管账户里，中介拿起替你解抵押，这样可以保障客户的首付安全。

5、如果买方不愿意拿首付帮助卖家解押。或者说不够卖方解押的资金，买房可以通过抵押获得贷款，来还房贷。等到还清房贷，解押出房产，完成交易，再将抵押物解押。

6、无论哪种方式。只要在过户前还完贷款，解抵押就可以了。

卖房遇到违约怎么办

遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。

根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。