1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产。这里需要强调的就是,房产的权属问题。首先,你的房产必须是无权属争议的房产。
2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年,最高贷款年限分为三种情况:个人住房贷款最长能贷30年,消费类房产抵押贷款最长能贷10年,经营类房产抵押贷款最长能贷5年。
3、二手房抵押贷款的话,房龄方面要求会比较苛刻,原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。
4、除此之外,办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有:年龄在22-60周岁,无不良征信记录,收入情况良好,负债率不超过50%。
农村房产抵押条件如下:
1、抵押人年满十八周岁,具有完全民事行为能力。
2、抵押人在农信社服务区域内有固定住所,能提供有效居住证明。
3、抵押人有按时足额还款的能力,无不良信用记录。
4、抵押人具备农村信用社认可的信用资格。
5、抵押的房屋产权明晰。
6、房屋共有人同意将此房屋作抵押。
7、在农信社开立了个人银行结算账户。
【法律依据】
《担保法》第33条,本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
1、贷款者年龄加贷款期限,不得超过65;
2、贷款者的工作稳定,有能力偿还贷款;
3、有合适的房产作为抵押物,房子来源可靠;
4、产权清晰,能够上市交易;
5、贷款者的征信要好,符合贷款要求。
房产证抵押需要以下这些条件:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市交易等。