大家对于安置房肯定不陌生，安置房能不能够办理房产证？安置房可以购买吗？了解了这些问题之后，以后遇到安置房，才能够做到心中有数。
一、安置房可以买卖吗
1、安置房能够买卖，有一个前提条件，就是这类房子能够取得房产证，就不会限制对外出售。这样的安置房只要有了房产证，就和普通的商品房没有什么区别，就能够在市场上进行出售。
2、但是如果没有取得房产证，就不符合政策的规定，无法在市场上自由买卖。即使买了之后，也不能够在银行申请贷款或者办理入户的手续，存在一定的弊端。
二、安置房有房产证吗
1、安置房有两种类型，一种是因为政府的工程动迁而为居民配置的商品房，还有一种是因为开发商房产开发的因素，给拆迁户所购买的商品房。如果是政府安置的房子，并且进行了产权的登记备案，就能够拿到房产证，这样的房子就能够购买。
2、有一些房子有一定的要求，满了5年之后，还需要缴纳土地出让金，才能够变成商品房性质，所以5年之后才能够拿到房产证。但是如果已经超过5年，仍然不能够再上市交易，也不能够拿到房产证，这种房子就不能够购买。
三、安置房和商品房的区别有哪些
两者主要的区别就是一个买了之后能够办理房产证，但是一个可能就无法办理房产证，所以产权性质就不一样。有些就不是大产权，如果购买的是安置房，交易时间会受到限制，一般来说5年之后才可以，所以安置房和商品房在享有的权利方面是不相等的。
以上内容具体分析的就是安置房到底有没有房产证的问题，以及能不能够买卖，如果想要购买安置房，需要搞清楚有没有房产证，有房产证就能够购买。
安置房没有拿到房产证不可以上市买卖。具有完全产权的安置房可以进行买卖。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以上市交易，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
安置房可以办房产证。具体办理流程如下：
1、房地产评估。办理人到所在县区或市的房产交易大厅办理。
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。
4、交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。相关说明：
拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
安置房买卖需要交个税，普通住宅按总价*1%或（总价-成本）*20%，受赠或继承所得按总价*20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交个税。
另外，还需缴纳的税费有：
1、契税
普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%；144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%；商业房或公司产权：总价*3%。2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
3、印花税：总价*0.05%。
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