挑选房源一定要睁大眼睛仔细挑选，因为有的房子如果产权不完整，办理过户就会陷入两难境地，工程款抵押房子能不能够购买？
一、工程款抵押房能买吗
1、按照人民法院关于工程抵押款房子的规定，这类房子如果产权完整，开发商就能够出售，所以房子的产权是合法的，能够交易。但是购买这类房子在办理相关手续的时候，需要注意，直接跟开发商签订买卖的合同，同时要了解开发商有没有取得五证一书。如果没有预售许可证，这样的房子就不能够出售，出售就是违法的。
2、同时，与开发商签订购房合同的时候，要求开发商在合同上面写下，如果没有按时交付，需要承担什么样的责任，尽可能加重违约的责任，防止开发商逃避。
3、工程抵押房其实也是一种房子，只不过是，在开发商工程结束之后将房子抵押给施工方或者供应商因为各种原因施工方不能够拿到资金，大家为了共同的利益，也是双方同意的基础上，将部分的房屋再按照一定的价格交给施工方，替代工程款，就叫工程抵款房。
二、购买工程抵款房需要注意哪些问题
1、购买这类房子最大的风险就是开发商会不会因为资金难到位，后期无法继续建造。如果出现这样的问题，购买的房子可能后期都没有办法办理房产证，对购房者来说肯定会造成损失。
2、如果开发商缺钱，就会将建造的房子抵押出去用于融资。而购房者并不清楚开发商融资的情况，很可能会导致房子的产权不完整，后期办理房产证都会受到影响。
小编总结：如果遇到了工程抵押款的房子，即使再便宜，我们也不能够随意购买，需要保证它的产权完整，同时要考虑开发商是否具备五证，要多了解开发商的资金状况。
工程款可以通过协商或诉讼方式要回，施工单位与发包人就工程款的支付进行协商，协商不成的可以向法院起诉要求对方还款。判决生效后，如果对方仍不履行的，可以申请强制执行。
法律依据：
《合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
工程款是承包人进行工程施工，发包人应支付的合同价款，工程款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金。
1、预付款：预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。
2、进度款：进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70%，进度款有三种支付方式：一是按形象进度分阶段支付；二是按照已完工程量分期间支付；三是按照阶段及期间混合支付。
3、结算款：结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。
一、诉讼时间的掌握：
企业应选择起诉的最佳时机：工程款拖欠，涉案工程已竣工验收并签字盖章后;在施工程出现拖欠或严重拖欠时。应当及时、准确、坚决地采取法律手段，严防被动起诉。
二、提起诉讼的必要条件：
1、准确选择被告；
2、证据资料必须充分；
3、准确合理的诉讼请求；
4、诉讼请求的范围。
三、重视诉讼保全在诉讼中的作用。
四、运用工程鉴定的技巧，保证工程造价鉴定的结果有利于己方。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条规定，人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。
当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。
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